8月17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查” 。
在约谈会上，相关部门对住房租赁企业提出“三不得”：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源 。
与此同时，相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，并提出“三严查”：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为 。
北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒 。
针对上述约谈内容，胡景晖提出三点建议 。第一，住建部门需要在各地迅速建立房屋住宅租赁指导价，每个月发布一次，向全体老百姓发布 。第二，凡是异常于政府租赁指导价的交易，允许老百姓举报或者政府监察，一旦查到，一查到底，该惩罚谁惩罚谁 。第三，住建部和“一行三会”尽快建立长租公寓资本介入的监管体系和方案，不要让他们胡来 。
房租跳涨：长租公寓成推手？
围绕房租暴涨的话题正在刺激公众紧张情绪，据（链家）贝壳研究院统计数据，2018年7月，北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2% 。我爱我家集团研究院数据显示，2018年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9% 。中房协实时数据显示，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78% 。上述机构的同比增幅数据皆在20%左右 。
一线城市的房租整体涨势非常明显 。据中信证券，2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位，尤其在过去一年来，其平均租金涨幅达到20% 。其中，北京2018年7月份房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%；广州市2018年7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平 。环比方面，今年7月，某些热点地区房租整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地 。
原籍河北的李晨大学毕业后来到北京，租住在北京东四环附近的自如友家 。本着经济实惠、交通便利及安全性原则，她合租了某中档小区一套四居室的次卧，面积近13平米，租金每月2390元，加上服务费后接近2600元 。今年7月，由于上班地址调整，她打算搬到西三环区域，却在找房这件事上犯了愁 。
7月中旬开始，她先后在地铁线上筛选距离公司半小时地铁的链家及自如房源，这才发现不到10平米的次卧，租金普遍在3000元以上 。此外，可选择的房源数量相比去年少了很多，且距离地铁直线距离大都超过1千米 。
更令她惊慌的是，自己原本居住的小区，过去一年来的平均单价已经跳涨500块 。她找到自如管家测算，发现自己居住的这间次卧，目前市场行情在3300元上下 。互联网广告公司工作两年，李晨的工资收入从每月5500块上涨到8000块左右，但持续上涨的房租压力加之物价水平，仍让渴求保持生活质量的她稍感吃力 。
对于年轻的上班族而言，交通及装修风格成为租房考虑的重点因素 。也正因此，发源于链家的长租公寓品牌“自如”，进入更多人的租住视野 。前述自如员工对《中国企业家》称，诸如李晨这样的租赁需求在北京市场占百万量级，而其中的6成需求由自如满足 。在我国，长租公寓主要包括分散式及集中式两种，规模最大的企业分别是自如和万科泊寓 。自如方面表示，长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，不具备影响操作整个租赁市场价格的能力 。另有数据显示，其市场占比仅为2%左右 。
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