房租跳涨：长租公寓成推手？
围绕房租暴涨的话题正在刺激公众紧张情绪 ， 据（链家）贝壳研究院统计数据 ， 2018年7月 ， 北京每平米月租金为91.5元 ， 环比上涨2.2% 。我爱我家集团研究院数据显示 ， 2018年7月 ， 北京住房租赁月租金均价为4902元/套 ， 环比6月上涨2.9% 。中房协实时数据显示 ， 北京近一月实时每平方米月租金为93.79元 ， 环比上涨1.58% ， 同比上涨19.78% 。上述机构的同比增幅数据皆在20%左右 。
一线城市的房租整体涨势非常明显 。据中信证券 ， 2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位 ， 尤其在过去一年来 ， 其平均租金涨幅达到20% 。其中 ， 北京2018年7月份房租环比上涨2.63% ， 同比上涨21.89%；广州市2018年7月房租环比上涨2.92% ， 同比上涨21.64% ， 均处于过去五年间的较高水平 。环比方面 ， 今年7月 ， 某些热点地区房租整体涨幅甚至超过10% ， 如北京五六环、深圳福田区等地 。
原籍河北的李晨大学毕业后来到北京 ， 租住在北京东四环附近的自如友家 。本着经济实惠、交通便利及安全性原则 ， 她合租了某中档小区一套四居室的次卧 ， 面积近13平米 ， 租金每月2390元 ， 加上服务费后接近2600元 。今年7月 ， 由于上班地址调整 ， 她打算搬到西三环区域 ， 却在找房这件事上犯了愁 。
7月中旬开始 ， 她先后在地铁线上筛选距离公司半小时地铁的链家及自如房源 ， 这才发现不到10平米的次卧 ， 租金普遍在3000元以上 。此外 ， 可选择的房源数量相比去年少了很多 ， 且距离地铁直线距离大都超过1千米 。
更令她惊慌的是 ， 自己原本居住的小区 ， 过去一年来的平均单价已经跳涨500块 。她找到自如管家测算 ， 发现自己居住的这间次卧 ， 目前市场行情在3300元上下 。互联网广告公司工作两年 ， 李晨的工资收入从每月5500块上涨到8000块左右 ， 但持续上涨的房租压力加之物价水平 ， 仍让渴求保持生活质量的她稍感吃力 。
对于年轻的上班族而言 ， 交通及装修风格成为租房考虑的重点因素 。也正因此 ， 发源于链家的长租公寓品牌“自如” ， 进入更多人的租住视野 。前述自如员工对《中国企业家》称 ， 诸如李晨这样的租赁需求在北京市场占百万量级 ， 而其中的6成需求由自如满足 。在我国 ， 长租公寓主要包括分散式及集中式两种 ， 规模最大的企业分别是自如和万科泊寓 。自如方面表示 ， 长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5% ， 不具备影响操作整个租赁市场价格的能力 。另有数据显示 ， 其市场占比仅为2%左右 。
资本注入：补血还是噬血？
“天通苑高价租金事件”中 ， 当事人将资本力量与高房租推至对立面 ， 称房屋中介高价抢房随后转租赚差价的行为意在“吸干年轻人的血” ， 从而引发了更为广泛的社会讨论情绪 。这场关于部分长租公寓是否拉高房价的讨论中 ， 不仅聚集了围观群众的参与 ， 更在参赛竞手中产生意见分歧 ， 并牵出行业内战 。
8月17日 ， 胡景晖在电话会议中表示 ， 以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%—40%的价格争抢房源 ， 导致售房成本直接上升 ， 这一行为严重违背市场规律 。就此言论 ， 自如CEO熊林回应《中国企业家》称 ， “无理无据” 。蛋壳公寓相关负责人则表示 ， 对此不予置评 。
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