虎嗅注：房价居高不下 ， 买房已成奢望 ， 租房就成了许多在大城市打拼的年轻人的唯一选择 。但是 ， 房租现在也水涨船高 ， 于是 ， 长租公寓的运营商成为了众矢之的 。关于“资本推涨房租”“垄断房源”的质疑也不绝于耳 。
本文转自公众号“中国企业家杂志（ID:iceo-com-cn）” ， 采访人员：李艳艳、编辑：王芳洁 。
长租公寓哄抬房租的舆论声浪愈演愈烈 。中介被架上刀尖 ， 甚至出现言辞激烈的“内斗”及人事洗牌 。8月17日 ， 时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称 ， 自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租 ， “资本大幅进入长租公寓”是主因之一 。他还放出危言 ， “长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P ， 2018年是长租公寓的死亡之年 。”
针对租赁市场中的房源竞争及中介高价收房行为 ， 胡景晖一向以“敢说”在地产行业著称 ， 并以我爱我家品牌代言人形象在行业发声 。同日晚间 ， 他在个人微信朋友圈公布辞职消息 ， 称“因为众所周知的原因” ， 自己“在关键时刻 ， 被干净切割了” 。我爱我家发表声明称 ， 涉及“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论系个人说法 ， 不代表我爱我家观点 。
自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商 ， 近两年来在资本市场大受垂青 ， 关于“资本推涨房租”、“垄断房源”的质疑也不绝于耳 。
据媒体消息 ， 清华水木论坛近日有网友发帖称 ， 他挂出的位于天通苑的120平三居室 ， 预期价位每月7500元 ， 但在两家中介三轮抬价后 ， 房租原地暴涨3300元 ， 高达每月10800元 。该网友称 ， 两家涉事中介分别为蛋壳公寓与自如 。
来源：水木清华论坛
蛋壳公寓品牌主管回应《中国企业家》称 ， 上述房源及业主都不存在 ， 帖子属于虚构 ， 公司正在收集证据走法律程序 ， 计划下周发公告澄清此事 。自如亦回应称 ， 该事件系不实传闻 ， 不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能 。截至发稿 ， 《中国企业家》未能联系到该网友求证上述帖子的真实性 。
8月17日 ， 北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人 ， 明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查” 。
在约谈会上 ， 相关部门对住房租赁企业提出“三不得”：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源 。
与此同时 ， 相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查 ， 并提出“三严查”：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为 。
北京市住建委相关负责人表示 ， 对于住房租赁企业的违规行为一经查实 ， 各部门将从严处罚 ， 联合惩戒 。
针对上述约谈内容 ， 胡景晖提出三点建议 。第一 ， 住建部门需要在各地迅速建立房屋住宅租赁指导价 ， 每个月发布一次 ， 向全体老百姓发布 。第二 ， 凡是异常于政府租赁指导价的交易 ， 允许老百姓举报或者政府监察 ， 一旦查到 ， 一查到底 ， 该惩罚谁惩罚谁 。第三 ， 住建部和“一行三会”尽快建立长租公寓资本介入的监管体系和方案 ， 不要让他们胡来 。
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