光大房地产,?光大集团房地产行业咋样( 四 )


收购亚洲雷曼,缔造光大安石
何伟:光大控股在2008年金融风暴中,遇到很大的困难时,还收购了亚洲雷曼兄弟,公司当时是如何将危机转变为自身发展的机遇?
陈爽:2001年开始,光大控股就在不断地调整业务模式 。我是2004年加入光大控股的 。当时的光大控股是一家小投行,一直面临着如何发展、如何生存的问题,这也是一个公司战略选择的问题 。
当时, 中国经济进入快车道,人民币资产进入上升阶段,吸引了大量海外的投资者进入中国 。我们就抓住了这样一个机会,开始发展海外的基金管理业务, 募集美元基金投资中国市场 。应该说,当时的时机踩得恰到好处 。
在2007~2008年全球金融风暴中,雷曼兄弟破产倒闭,但亚洲雷曼兄弟当时在中国已经开展了不少业务,尤其是房地产业务 。于是,我们下定决心收购了亚洲雷曼兄弟的房地产投资业务,而且作价很便宜,总共才85万美元,我们只花了60万美元就收购了该公司超过60%的股份 。
亚洲雷曼兄弟的团队中大部分都是外国人,对中国的情况不甚了解,有些投资也不理想 。我们完成收购后,对公司进行了改造,经过一轮收购、兼并、内部改造之后,将亚洲雷曼更名为光大安石 。光大安石一开始也是以美元基金为主, 之后随着市场环境的变化, 开始募集人民币股权基金, 并从事人民币夹层基金业务 。业务的领域也根据市场情况不断拓宽和调整, 从住宅逐步延伸到写字楼, 以及商业地产和工业物流地产, 其中,商业地产方面还塑造了公司的品牌“大融城” 。
目前,光大安石已成为中国最大的房地产管理基金,上述四大业务板块都有长足的发展 。
2016年,我们成功地把光大安石51%的股份注入A股嘉宝集团(600622.SH),从当年收购价格的85万美元到注入时超过30亿元人民币的资产作价,公司价值出现巨大的增长 。
回过头看,当时我们之所以敢趁着金融危机去收购亚洲雷曼,实际上是看准了中国资产增值的潜力 。十年前做的这个决定,就是认准了人民币升值的大趋势 。
投资飞机租赁,奠定跨境资产管理基础
何伟:光大控股有眼光在低点收购优质资产,在并购业务领域,还有哪些经验可供市场借鉴?
陈爽:一个值得我们骄傲的收购经验就是人才团队 。收购核心资产,就是收获一支优秀的团队 。现在光大安石最主要的骨干都是当时收购过来的团队成员 。经历了近十年的发展,光大安石也从过去的一个美元基金,发展出了人民币基金、人民币夹层基金 。从业务角度来讲,从过去的住宅业务,又衍生发展出了写字楼、商业品牌、物流地产,包括物流园区建设等 。正是有这些优秀的人才,才能支持我们不断收购,推动产品线逐渐多样化,才形成了体系化的发展路径 。
光大控股经历了多次成功的并购,才能成长壮大 。我们另外一个成功的收购案例是中国飞机租赁(香港上市编号1848) 。收购这块业务有两方面的重要战略判断:第一,产业本身有巨大的价值,我们认为飞机租赁行业有广阔的发展前景;第二,飞机租赁属于重资产业务,光大控股作为一个资产管理公司,没有一个重资产的资产端,是很难成为一个大型资产管理公司的 。此外, 飞机是标准化资产,具备改造为资产管理产品的巨大空间 。
我们最初收购中国飞机租赁时,它只有8架飞机,其中3架飞机还是通过我们融资购买的 。2011年6月完成收购,到今天差不多7年时间,该公司的已订购飞机数量已超过340架,到今年年底交付给航空公司的飞机数量将达到145架左右 。
目前,全球15个国家的25个航空公司在租用我们的飞机,而且增量部分的60%在海外,包括越南、印尼、马来西亚、印度、土耳其、埃及等 。另外,我们正在帮助中国自主生产的大飞机ARJ21出境,争取建立海外飞机基地 。我们一共订了60架中国商飞ARJ21和C919 。

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