利率上浮怎么办？
有人说，虽然我理解了你说的上浮之后利息也低，但不能接受平白无故比别人多出几十万的利息？怎么办？
我们来详细说一说利率上浮 。
利率上浮指:
单笔房贷实际利率执行高于央行制定的基准利率一定比例 。
举个例子：
当前央行制定房贷基准利率分为5年内和5年以上，五年以上为4.9% 。
全国范围以此为基础，根据各地情况进行比例上浮或下调 。如果你对应的城市置业顾问
告诉你利率要上浮20%，那实际的贷款利率就是4.9%*1.2=5.88%
上浮的最大特点是：不受时间影响，一旦贷款，无论基准利率如何变化，都需要执行贷款时约定的上浮比例 。
换句话说
如果你批贷款是上浮20%，那么明年如果基础理论变成了6%，则对应7.2% 。
所以就会有人觉得一旦贷款利率就永远上浮，还是要选择不上浮的时期购房划算 。这样的思维是有道理的，但最关键的是在于购房时机，好的购房时机，合适的价格，若是在上浮期买房也不要紧 。
因为，利率在变化，而你的自住房也可以选择利率不上浮或打折的期，左手倒右手卖给爱人或子女，也是一个非常不错的合理降低利息的方案 。若是投资，只多付几年的利息，拉长线看利润来讲，更是不用太care 。
你能贷多少
没贷过款的朋友，大多对于房贷能待多少没有概念，特别是一些刚毕业的年轻人，会问:我刚毕业，贷款能贷多少？
而事实上，能贷款多少，跟你是否刚毕业没有多大关系，而是和房子有关系 。
举例说明：
小明看上了一套100平方高层，单价1万元的房子，那这套房子理论上可以贷款70万 。
小王看上了另一套200平洋房，单价2万元，这套别墅理论上则可以贷款280万元 。
但无论是小明还是小王，都要提供对应贷款月供2倍或更多的月收入和流水来证明自己还得起 。
换个角度说，如果你一毕业就进了腾讯华为阿里等一流企业，有非常让人羡慕的收入 。很可能比绝大多数工作5年甚至10年以上的人，可贷款额度更高 。
但是值得注意的一点是：
房贷申请人年龄与借款期限之和不超过70 。
也就是说，想要贷款30年，你的年龄需要低于40岁，年龄增加，可贷款年限越短 。
所以，务必请在年轻时贷款买房，尽可能的在年轻时良性负债 。
大胡子有话说
1:商贷转公积金贷款现阶段非常难实现，如果所在城市房价不高，并且可以直接办理公积金贷款，没有条件也要创造条件，千万不到等着商贷转公积金贷款 。
2:全国范围内大调控下的房贷名额非常珍惜，一定要珍惜首套首贷资格，因为第二次贷款不仅利息大幅度上浮，首付比例也会被提高，关键是这一切都是全国联网 。
3:平时一定务必注意准时还任何贷款借款信用卡，不要出现违约 。计划买房前先查自己征信，避免拒贷导致一系列麻烦的后果 。
4：怎么贷款最划算？①越长越好②能力范围内越多越好③既长又多最好 。如果你不理解，请再细读本文3遍 。
5：房贷归属于杠杆，但杠杆不仅仅指的是房贷 。不仅仅房贷可以加杠杆，用30%撬动另外70% 。其他譬如，信用卡变首付，二手房高评估，首付分期，首付贷等等都是加高杠杆的方式 。笔者在买第一套房的时候，杠杆率就曾加到98% 。
9，专访8位区块链专家 他们说出了自己最看好的应用方向导 读
区块链——不可变的、加密的、分散的——分布式账本，可以使每个中心化流程、活动和组织都完全自治 。这意味着我们可以消除中介和权威，从而精简每一项商业、政府和非营利活动 。尽管这一切还只是一个遥远的梦想，但很多人已经在努力 。
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