康波”即康波周期，是1926年俄国经济学家康德拉季耶夫在分析了英、法、美、德以及世界经济的大量统计数据后，发现发达商品经济中存在的一个长周期 。放在我们每个人身上来说，其大意是指的是要把握住人生仅有的几次周期带来的机遇，才有可能成为人生赢家 。
而致富靠杠杆，则通常指的我们常说的房贷 。
最近有位学员，在后台咨询我们：
问这个问题的人，他不是第一个，更不是最后一个 。
大多数人，对于房贷对于杠杆还处于一知半解，仅限于知道，仅限于拿不出全款才去贷款的阶段 。
我们今天就来把“杠杆”问题，掰开揉碎的说一说 。
杠杆的魔力
你身边一定很多人 。包括自己的父母，60-70-80年代的朋友 。辛辛苦苦攒了半辈子钱，全款买了套小房子，日子过的紧巴巴 。
问之为何不贷款，理由是不想压力太大，或者不能接受“那么高”的利息 。一大波人，赶上了人生最重要的康波，但因为理念问题，而错失了房地产上行的大红利 。
这些群体，没有赶上财富自由，归根结底是没有弄明白杠杆原理，什么是杠杆呢？
买房界的杠杆简单讲就是：
通过小比例首付，撬动大比例房贷 。
让手里很少的钱，买更大更贵的房子，获得放大的收益 。
举个例子:
一套100㎡的房子，1万元/㎡，如果全款购买则需要支付100万元 。
以五年为期，当房价涨2万元时，净利润为100万元 。
相反同样1万元/㎡，若是贷款购买，支付100万元，三成首付，可以购得330㎡房产 。
以五年为期，5年内支出月供80万，房价2万元时，扣除月供和当初首付，净利润高达480万 。
100万比480万，高达接近5倍的受益 。
如果你觉得100万首付支出后，无力承担后续80万月供 。我们将其折半计算：
55万首付，购买180平房产，月供也减半仅为五年45万 。
假设五年后房价上涨到2万，也可以获得260万的受益 。
均远高于全款买房的受益，换句话说，拿银行的钱帮自己赚钱，何乐而不为？
银行利息真的高么?
除了攒钱全款买房的群体以外，许多长辈也特别喜欢借钱买房，甚至向亲朋付息借贷十几、几十万也不愿意欠银行房贷，而理由竟然是银行利息高 。
我们以100万房贷计算，30年的房贷利息约为90多万，上浮20%倍后大约近110万，超过了本金 。这让不少人下意识的以为房贷利息十分高昂 。
而事实上：
房贷利息惊人的低！
为什么这么说，我们举例说明:
依然按照贷款100万元，按照4.9%的基准利率计算，30年总利息为91万元 。折合每万元，每年利息303元 。
同样是借钱:
信用卡分期1万元，按照招商银行打折优惠后的利率月息0.66%，每年的利息为792元 。
如果以信用卡分期的利息贷款30年呢？
792元x100x30是多少？
答案是2376000元
利息高达237万，也就是说贷款100万，要还337万 。
这样的答案你还敢用信用卡分期么？还觉得房贷利息高么？
而各种网贷，各种现金分期，利息还要更高 。
相比网贷、信用卡，房贷即便是上浮20%，也仅为376元/年/万，远低于其他借贷渠道 。
最关键的还不在于此 。最重要的在于：
除了银行房贷，谁愿意一次借给你这么多钱？谁又愿意借给30年这么久？
30年意味着什么呢？几乎意味着你拿几十年后的钱来完成当下的消费与投资 。
货币贬值的速度，物价上涨的速度我就不必过多赘述，人人皆知 。
总结来说：
房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱 。
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