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房价为什么会拉低，一开盘就拉低很快就拉到开盘价附近这是咋回事( 二 )

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【房价为什么会拉低，一开盘就拉低很快就拉到开盘价附近这是咋回事】
4，为什么利率升高房价会降低首先提高利率你就把钱存银行拉.那么就没钱抄高房价,那么就会降温.而美国的放假是虚高,政府看出来了.如果让这个泡泡一下爆了,那就可能有更大的危机(象经济大危机那样)所以他就用政策手段逐步降温.银行利率低——借钱的房地产商贷款多——建的房子多——供大于求——降价 。而对买房的人来说，银行利率低不低，跟他们会不会买房没有直接关系，他们也不会因为利率低一点就有钱买房了，或者本来不想买现在就买了 。（个人想法哈）5，房贷利息怎么那么高呀卖房子以后压力更大了是买房子吧，如果没钱买房子贷款是必须的 。如果是十年打完利息是高了点，但是你问问你长辈十年前的工资是多少，现在是多少 。工资在十年后多了一半 。已经办完贷款手续的只能采取一年后提请提前还贷拉.还没办手续的想办法证明你是第一套住房即可获得较低的优惠利息.今年央行几次降息之后，房贷利息相比以前应该是少了，不过现在人民币已开启贬值模式，房价可能还要跌全款是啊，不过现在比以前利息还要低一点呢6，房价会下跌么房价不会跌，只是涨的较合理，房价和真实价值接近，和工人的工资比例不是太离谱 。房价下跌 是不可能的这个是不可能的，水涨船高，不可能房价收入比只要2-3倍，以现在这样涨价，到10年后会降价，但幅度没有怎么大，一般的根据国外的房价收入比是10倍左右 。不太可能，基本上对工薪阶层来说，小幅的房价下调根本还是不能接受的，而且在贷款方面现在只能贷款20%，对于工薪阶层来说，买房难不会，物价在上涨啊，记得有货币的时间价值答案就是最明显的很有可能,中国人口数量在国几年,就会老龄化.人口数量急剧减少,但也有很多钱后的人炒房价,这也无可后非,10年时间太短,在过50年在看会不会吧!7，明年房价会跌嘛我的观点是不会 。08年房市的低迷，刚性需求大量的紧缩，经过09-10年的释放是远远不够的 。为数不少的是看着楼市的涨幅犹豫不决未出手 。到2010年虽然相对政策出台，银根紧缩，但房价的区域性很强 。优势楼盘依然强势 。现在的涨幅已远远超过了08年的降幅，并有势头继续往上冲关 。政策的出台，造成楼市的恶性反弹 。以厦门为例，原全市均价在七八千，是因为岛外五地的均价均在此关以下，拉低了岛内楼价 。但随着09年岛外新城的建设，岛外五地现在均价已达此关，部分已达甚至过万关 。那岛内楼地本就稀缺，岛内楼价如何又能被拉低呢？如果要降楼价，我认为要先降地价 。现在土地拍卖地价每平就已达多少千了甚至近万或过万，再加上成本和人工 。不过要降地价我认为难上加难 。原因就不用多说了 。政策的出台只是治标不治本 。那是必须不会的，现在是二十一世纪会涨大半年很难吧，怎么你要买房啦8，购房者是力赶营业税末班车还是等待所谓的预期明年房价下跌呢突击购房潮难再现“刚有几个卖房者打来电话，主动调价了 。”浦厦房产总经理叶新华昨日告诉采访人员，个人住房转让营业税优惠的终止，意味着那些“房龄”不满5年的二手房再次出售，将增加数万元的交易成本 。因此，部分卖房者试图通过降价，赶在优惠政策到期之前出手 。叶新华表示，目前离2009年结束只剩20天的时间，按以往经验，能否享受营业税减免是以购房合同送交房产局的时间为准，因此，即使是需注销抵押的按揭二手房，抓紧时间办理仍可赶上优惠政策末班车 。此前两三个月，不少购房者担扰二手房优惠将于年末取消，纷纷抢搭政策“末班车”，导致厦门二手房交易出现量价齐升 。那么，“靴子落地”之后，会不会导致厦门二手房交易年底前再现大放量呢？对此，置强房产总经理余永灿认为可能性不大 。“前两个月的突击购房潮已经基本消化了市场需求，目前的二手房成交量已恢复到正常水平 。”余永灿告诉采访人员，从12月上旬的情况看，部分中介的交易量已经下滑了二至三成 。“阴阳合同”可能出现虽然表示再现突击购房潮的可能不大，但余永灿同时认为，营业税优惠取消对二手房买卖的影响不会太大，因为其他的房地产优惠政策并未取消，如房贷7折利率 。“而且，如果买卖双方签定阴阳合同的话，则同样可以 节省营业税支出 。”余永灿说，按照之前的规定，“房龄”不足5年的二手房按5.55%全额缴交营业税 （包括附加税），100万元的二手房将增加5.55万元的交易成本 。但如买卖双方签80万元的“阴阳合同”，就可“省下”1.11万元的税费 。能否拉低房价还难说在叶新华看来，营业税优惠的取消，直接影响了消费者的购买力，更打击了投机购房者，接下来房价的走势将很不乐观 。而厦门一房地产商则认为，虽然新政策有助于打击投资炒房，但能否起到降低房价的作用还很难说 。“税费的增加可能导致二手房房源供应减少，使更多人转向一手房市场，反而促进房价的上涨 。”上述人士认为：一手房的主要买家是改善型需求买家，这部分人看重的主要是价格、环境和房贷政策是否放松，目前这方面的政策尚无变化，所以影响不大二手房营业税优惠政策终止意味着什么？房价会不会下降？对楼市有何影响？本网采访人员第一时间采访几位厦门房产中介业内人士对个人住房转让营业税新规的看法 。浦厦房产：房价很可能会下降浦厦房产总经理叶新华在22：30接到本网采访人员电话时表示，自己并不知道这个新规出台 。当听到采访人员电话告知新规内容时，叶新华道出了自己的想法 。他认为，这对二手房来说，不是一个好消息 。新规可能促使“成交量下滑，房价很可能会降下来 。”他很担心营业税免征期限由2年恢复到5年“就像07年的政策”一样，让市场由此而“回到08年” 。叶新华称，近日在与业内朋友交流时，部分人均表示12月上旬的成交量下降约30%，新增成交量明显下滑 。因此，他不看好后市 。中振地产：对楼市影响不大中振地产总经理沈文礼22：58接受本网采访人员电话采访，他在得知消息后询问采访人员其他优惠政策是否取消，当得知其他住房消费将政策继续实施时他对采访人员说：“这只是政策微调，对楼市影响不大 。”沈文礼认为，新规仍在优惠政策范围内，对楼市的影响不会很大 。沈文礼认为能较大程度影响楼市的政策，应该是房贷利率优惠以及首付比例和二套房贷优惠 。世纪联合房产：政策到期属正常调整世纪联合房产总经理郭忠宗23：17接受本网采访人员电话采访，他的第一反应也是“营业税又回到07年的政策了 。”对后市影响短期的判断，他认为想卖房的房东会加快出手速度，涨价的情况则较难出现 。他告诉采访人员，今后5年内卖房要支付总价5.5%的营业税，成交难度变大，想卖房的房东会快速出手 。郭忠宗认为，厦门很可能在这段时间出台相应的新规细则，年末二手房交易量将激增 。郭忠宗认为刺激消费鼓励买房的政策已经达到了预期的效果，政策到期结束并不奇怪，对楼市影响不大 。他说，现在的房价已经涨的很高了，如果优惠政策继续下去，楼市恐怕会产生泡沫 。投资客：打击面偏大 “政策末班车”到来本网采访人员与一购房投资者黄先生通话，他在听到消息时询问政策恢复后的营业税征收标准 。当理清今后营业税的征缴标准后，黄先生开始担心起他正在签约的一个单子来： “按这个标准来算的话，购房者要多缴一笔钱了 。”他认为，优惠终止打击面偏大，不少购房者为争取享受政策优惠，接下来的一段时间将是集中办理交易过户的高峰期，“政策末班车”很有可能真正到来 。【帮您算账】按照之前的规定，政策恢复后营业税的征收标准将是：144平米以下的个人二手房转让，5年以上的免征营业税、2年到5年的按照差价征营业税、2年以内的全额征缴；144平米以上的二手房转让，5年之内全额征缴营业税，5年以上的按差价征缴 。照此计算，出售价格为100万的5年内次新房，增加营业税为2.75万元至5.5万元；出售价为150万的5年内次新房，增加的营业税费为4.125万至8.25万 。还可以

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