拆迁为什么能刺激房价，拆迁成本高到底是拆还是不拆( 二 ) _什么

【拆迁为什么能刺激房价，拆迁成本高到底是拆还是不拆】

4 ，如果你家要动迁你是要钱还是要房为什么大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！拆迁的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划、统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区。前几年很多区域的城中村或棚户区改造采用了货币安置的方式，当拆迁户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来。反过来促进了大量的持币拆迁户涌入，有些楼盘的70%购房者是拆迁安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了。还有城中村等大量房子的拆迁，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，刺激了潜在购房者的购买神经。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高。这样也同样促进了房价的上涨。通过城中村的改造，不仅拆迁户和开发商获得的收益，还有地方也是可以从中获取收益，增加了地方的财政收入。俗话说有钱好办事，城市轨道交通、道路建设、教育环境、生态环境、人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放。但很多时候也会物极必反，当拆迁过度造成了租金和房价的快速上涨，也同样可以让更多人望而却步。不仅由于拆迁后大量的房产推出而无人购房，也会让很多本想进入城市寻求工作的人因租金太高而更换城市。城市会出现恶性循环的情况，最终造成房价和租金双双下挫的结果！事物发展都是具有正反两面，拆迁安置也不可能例外。有计划有步骤地进行拆迁安置工作才是促进城市发展的最佳途径，急于求成反而可能会弄巧成拙。城市需要有战略眼光，而不能只局限于眼前！大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！拆迁的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划、统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区。前几年很多区域的城中村或棚户区改造采用了货币安置的方式，当拆迁户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来。反过来促进了大量的持币拆迁户涌入，有些楼盘的70%购房者是拆迁安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了。还有城中村等大量房子的拆迁，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，刺激了潜在购房者的购买神经。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高。这样也同样促进了房价的上涨。通过城中村的改造，不仅拆迁户和开发商获得的收益，还有地方也是可以从中获取收益，增加了地方的财政收入。俗话说有钱好办事，城市轨道交通、道路建设、教育环境、生态环境、人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放。但很多时候也会物极必反，当拆迁过度造成了租金和房价的快速上涨，也同样可以让更多人望而却步。不仅由于拆迁后大量的房产推出而无人购房，也会让很多本想进入城市寻求工作的人因租金太高而更换城市。城市会出现恶性循环的情况，最终造成房价和租金双双下挫的结果！事物发展都是具有正反两面，拆迁安置也不可能例外。有计划有步骤地进行拆迁安置工作才是促进城市发展的最佳途径，急于求成反而可能会弄巧成拙。城市需要有战略眼光，而不能只局限于眼前！首先我不认为整体的房价会下跌，其次不下跌的原因，正是因为很多人都在买房。虽然说房价有金融品和投资品的属性，但是在我国更多的是以商品形式体现的，这就是说房价的决定因素主要来自于供需面，买的人多房价就上涨，买的人少房价就下跌了。虽然现在房价已经进入了一个相对的平台期，不再会有过去十几年来那种迅速上涨的态势，但是广大的城市居民仍然有改换住房条件的需求，并且城镇化仍然在持续当中，这就是说未来仍然有很多的需求，等待着房市提供供应，那么房价就很难出现下跌，因为一旦下跌就会有更多的需求出现买房，把价格顶回去。当然有一些人提出来，现在有一些空置房，那么为什么房屋市场仍然需求比较紧张，这是因为空置房所在的地区一般是三四线城市或者是郊区，这些地段，房子的需求比较弱，而房地产市场本身是一个非常割裂的市场，同一城市的不同地区之间房价相互传导会很艰难，比如说北京的郊区即使房市跌了，但是二环之内也不可能出现大幅度的下跌。所以仍然比较旺盛的需求支撑着房价，让房价不可能出现较大程度的下跌。大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！拆迁的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划、统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区。前几年很多区域的城中村或棚户区改造采用了货币安置的方式，当拆迁户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来。反过来促进了大量的持币拆迁户涌入，有些楼盘的70%购房者是拆迁安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了。还有城中村等大量房子的拆迁，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，刺激了潜在购房者的购买神经。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高。这样也同样促进了房价的上涨。通过城中村的改造，不仅拆迁户和开发商获得的收益，还有地方也是可以从中获取收益，增加了地方的财政收入。俗话说有钱好办事，城市轨道交通、道路建设、教育环境、生态环境、人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放。但很多时候也会物极必反，当拆迁过度造成了租金和房价的快速上涨，也同样可以让更多人望而却步。不仅由于拆迁后大量的房产推出而无人购房，也会让很多本想进入城市寻求工作的人因租金太高而更换城市。城市会出现恶性循环的情况，最终造成房价和租金双双下挫的结果！事物发展都是具有正反两面，拆迁安置也不可能例外。有计划有步骤地进行拆迁安置工作才是促进城市发展的最佳途径，急于求成反而可能会弄巧成拙。城市需要有战略眼光，而不能只局限于眼前！首先我不认为整体的房价会下跌，其次不下跌的原因，正是因为很多人都在买房。虽然说房价有金融品和投资品的属性，但是在我国更多的是以商品形式体现的，这就是说房价的决定因素主要来自于供需面，买的人多房价就上涨，买的人少房价就下跌了。虽然现在房价已经进入了一个相对的平台期，不再会有过去十几年来那种迅速上涨的态势，但是广大的城市居民仍然有改换住房条件的需求，并且城镇化仍然在持续当中，这就是说未来仍然有很多的需求，等待着房市提供供应，那么房价就很难出现下跌，因为一旦下跌就会有更多的需求出现买房，把价格顶回去。当然有一些人提出来，现在有一些空置房，那么为什么房屋市场仍然需求比较紧张，这是因为空置房所在的地区一般是三四线城市或者是郊区，这些地段，房子的需求比较弱，而房地产市场本身是一个非常割裂的市场，同一城市的不同地区之间房价相互传导会很艰难，比如说北京的郊区即使房市跌了，但是二环之内也不可能出现大幅度的下跌。所以仍然比较旺盛的需求支撑着房价，让房价不可能出现较大程度的下跌。造成这种原因的有几种！第一，位置不一样，城市的房价本身就高，而且政府有相应的地税价格，哪个地段什么价格都有公示，比如广州为例就分为了18个地段价格，一类的和十八类的相差上百倍！第二，房子的产权性质不一致，房子分厂房，商业性质，住宅性质，每个性质的拆迁赔偿标准也不一样。这里还分集体宅基地和国有土地性质也会影响赔偿！这边有外地买了小产权，增收赔偿标准才一千一方，而本地人小产权是二千五一方，国有土地拆迁是6000一方?4800一方的安置费！第三，就是户口问题，有些一家五口的，可能会分为3个户口，而有些可能没分户口，只有知道户口，那么一栋楼算5层的话，赔偿标准也不一样，你一个户口的超过280方以后赔偿标准就变少了，而我三个户口，可以有840方的赔偿标准，不够也可以按实际面积赔偿！以上就是造成拆迁一夜暴富或者有些买不到一套房的原因。大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！拆迁的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划、统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区。前几年很多区域的城中村或棚户区改造采用了货币安置的方式，当拆迁户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来。反过来促进了大量的持币拆迁户涌入，有些楼盘的70%购房者是拆迁安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了。还有城中村等大量房子的拆迁，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，刺激了潜在购房者的购买神经。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高。这样也同样促进了房价的上涨。通过城中村的改造，不仅拆迁户和开发商获得的收益，还有地方也是可以从中获取收益，增加了地方的财政收入。俗话说有钱好办事，城市轨道交通、道路建设、教育环境、生态环境、人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放。但很多时候也会物极必反，当拆迁过度造成了租金和房价的快速上涨，也同样可以让更多人望而却步。不仅由于拆迁后大量的房产推出而无人购房，也会让很多本想进入城市寻求工作的人因租金太高而更换城市。城市会出现恶性循环的情况，最终造成房价和租金双双下挫的结果！事物发展都是具有正反两面，拆迁安置也不可能例外。有计划有步骤地进行拆迁安置工作才是促进城市发展的最佳途径，急于求成反而可能会弄巧成拙。城市需要有战略眼光，而不能只局限于眼前！首先我不认为整体的房价会下跌，其次不下跌的原因，正是因为很多人都在买房。虽然说房价有金融品和投资品的属性，但是在我国更多的是以商品形式体现的，这就是说房价的决定因素主要来自于供需面，买的人多房价就上涨，买的人少房价就下跌了。虽然现在房价已经进入了一个相对的平台期，不再会有过去十几年来那种迅速上涨的态势，但是广大的城市居民仍然有改换住房条件的需求，并且城镇化仍然在持续当中，这就是说未来仍然有很多的需求，等待着房市提供供应，那么房价就很难出现下跌，因为一旦下跌就会有更多的需求出现买房，把价格顶回去。当然有一些人提出来，现在有一些空置房，那么为什么房屋市场仍然需求比较紧张，这是因为空置房所在的地区一般是三四线城市或者是郊区，这些地段，房子的需求比较弱，而房地产市场本身是一个非常割裂的市场，同一城市的不同地区之间房价相互传导会很艰难，比如说北京的郊区即使房市跌了，但是二环之内也不可能出现大幅度的下跌。所以仍然比较旺盛的需求支撑着房价，让房价不可能出现较大程度的下跌。造成这种原因的有几种！第一，位置不一样，城市的房价本身就高，而且政府有相应的地税价格，哪个地段什么价格都有公示，比如广州为例就分为了18个地段价格，一类的和十八类的相差上百倍！第二，房子的产权性质不一致，房子分厂房，商业性质，住宅性质，每个性质的拆迁赔偿标准也不一样。这里还分集体宅基地和国有土地性质也会影响赔偿！这边有外地买了小产权，增收赔偿标准才一千一方，而本地人小产权是二千五一方，国有土地拆迁是6000一方?4800一方的安置费！第三，就是户口问题，有些一家五口的，可能会分为3个户口，而有些可能没分户口，只有知道户口，那么一栋楼算5层的话，赔偿标准也不一样，你一个户口的超过280方以后赔偿标准就变少了，而我三个户口，可以有840方的赔偿标准，不够也可以按实际面积赔偿！以上就是造成拆迁一夜暴富或者有些买不到一套房的原因。农村大拆迁推动了城镇化建设进程，优化了农村环境卫生、医疗、教育、就业条件，随着国家政策的健全和基础建设的逐步完善新农村更适合农民居住，大部分农民还是会选择就在新规划的农村，涌入城市的只是部分较富裕的农民。我认为只要新农村建设只要操作得当，能够满足农民生产生活需求，农村大拆迁不但不会推进城市房价上涨，反而加快了城市房价下跌的可能性。大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！拆迁的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划、统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区。前几年很多区域的城中村或棚户区改造采用了货币安置的方式，当拆迁户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来。反过来促进了大量的持币拆迁户涌入，有些楼盘的70%购房者是拆迁安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了。还有城中村等大量房子的拆迁，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，刺激了潜在购房者的购买神经。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高。这样也同样促进了房价的上涨。通过城中村的改造，不仅拆迁户和开发商获得的收益，还有地方也是可以从中获取收益，增加了地方的财政收入。俗话说有钱好办事，城市轨道交通、道路建设、教育环境、生态环境、人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放。但很多时候也会物极必反，当拆迁过度造成了租金和房价的快速上涨，也同样可以让更多人望而却步。不仅由于拆迁后大量的房产推出而无人购房，也会让很多本想进入城市寻求工作的人因租金太高而更换城市。城市会出现恶性循环的情况，最终造成房价和租金双双下挫的结果！事物发展都是具有正反两面，拆迁安置也不可能例外。有计划有步骤地进行拆迁安置工作才是促进城市发展的最佳途径，急于求成反而可能会弄巧成拙。城市需要有战略眼光，而不能只局限于眼前！首先我不认为整体的房价会下跌，其次不下跌的原因，正是因为很多人都在买房。虽然说房价有金融品和投资品的属性，但是在我国更多的是以商品形式体现的，这就是说房价的决定因素主要来自于供需面，买的人多房价就上涨，买的人少房价就下跌了。虽然现在房价已经进入了一个相对的平台期，不再会有过去十几年来那种迅速上涨的态势，但是广大的城市居民仍然有改换住房条件的需求，并且城镇化仍然在持续当中，这就是说未来仍然有很多的需求，等待着房市提供供应，那么房价就很难出现下跌，因为一旦下跌就会有更多的需求出现买房，把价格顶回去。当然有一些人提出来，现在有一些空置房，那么为什么房屋市场仍然需求比较紧张，这是因为空置房所在的地区一般是三四线城市或者是郊区，这些地段，房子的需求比较弱，而房地产市场本身是一个非常割裂的市场，同一城市的不同地区之间房价相互传导会很艰难，比如说北京的郊区即使房市跌了，但是二环之内也不可能出现大幅度的下跌。所以仍然比较旺盛的需求支撑着房价，让房价不可能出现较大程度的下跌。造成这种原因的有几种！第一，位置不一样，城市的房价本身就高，而且政府有相应的地税价格，哪个地段什么价格都有公示，比如广州为例就分为了18个地段价格，一类的和十八类的相差上百倍！第二，房子的产权性质不一致，房子分厂房，商业性质，住宅性质，每个性质的拆迁赔偿标准也不一样。这里还分集体宅基地和国有土地性质也会影响赔偿！这边有外地买了小产权，增收赔偿标准才一千一方，而本地人小产权是二千五一方，国有土地拆迁是6000一方?4800一方的安置费！第三，就是户口问题，有些一家五口的，可能会分为3个户口，而有些可能没分户口，只有知道户口，那么一栋楼算5层的话，赔偿标准也不一样，你一个户口的超过280方以后赔偿标准就变少了，而我三个户口，可以有840方的赔偿标准，不够也可以按实际面积赔偿！以上就是造成拆迁一夜暴富或者有些买不到一套房的原因。农村大拆迁推动了城镇化建设进程，优化了农村环境卫生、医疗、教育、就业条件，随着国家政策的健全和基础建设的逐步完善新农村更适合农民居住，大部分农民还是会选择就在新规划的农村，涌入城市的只是部分较富裕的农民。我认为只要新农村建设只要操作得当，能够满足农民生产生活需求，农村大拆迁不但不会推进城市房价上涨，反而加快了城市房价下跌的可能性。您这个问题要根据你的不同的情况来判断。以我们在实践中的办案经验来看，更多地方的安置房质量存在很大的问题，同时很多地方安置房修建的主体是个人投资的公司，协议签订以后，长达四五年都无法入住。另外有的地方即使安置房正常入住，但是安置房的质量也存在一定的问题，有的是房屋漏水，或者是房屋的主体质量存在倾斜塌陷。如果安置房遭遇到各种各样的质量问题，作为被安置人生活的水平呢，将会受到很大的影响。考虑到实践中安置房存在的各种各样的问题，我们建议尽量选择货币补偿安置。但是选择货币补偿一般每平米补偿的价格，不足以到市场上购买同类型的，同地段的房屋。被拆迁人考虑到性价比，往往就选择了拆迁安置房。因此是选货币补偿还是安置房，应当从自己家庭的实际情况出发进行选择。最后要提醒注意的是，选择安置房要注意安置房的手续是否完善？在入住以后能否办理合法的产权证书。而选择货币补偿的话，可以去市场上选择五证齐全的商品房购买，不存在担心产权办理的问题。希望以上解答能对您提供一定的帮助。5 ，买这样的二手房好还是买一手的好买房买的第一是地段第二是地段第三还是地段二手房的地理位置和配套设施相对完善一些要我买就买二手的买完后就出租将来有能力的时候再买房来投资也不要买老家，虽然现在上海房价不看好，涨的太慢了，还是上海快点可能有拆迁的机会，地段好，买来先出租也可以。不知道你们老家具体情况怎么样，现在虽然贷款政策比较紧，但是长远来看，房价还是会涨得，因为需求很大，大部分到城里打工的年轻人都想留在城里，肯定会刺激房价上涨。6 ，拆迁有什么好处1 ，首先，解释一下为什么拆迁，由于国土规划部门的规划，让一个城市或者城市周边地区符合一个现代城市的发展需求，因此对于诸如棚户区的改造，集体土地变更为国有土地，开发商的开发行为都迫切的需要拆迁。2 ，再来说说好处，拆迁简单意味着房屋的重新改造与老房子的除旧建新，也意味着有新的安置用房的投入与入住。那马上说说对于拆迁户，开发商，城市（1）对于拆迁户，虽然现阶段拆迁有这里那里的违法违规现象，但是总的来说对于拆迁户，利大于弊，第一，旧房子的改造，环境的改变，新房子的入住，第二，对于自然人口的增长，旧有的房子必定会越来越拥挤，必定带来了违章建筑的广泛搭建，而安置政策的利民性，一般取决于家庭人口的实际数值来确定，房子面积增大，且受法律保护，第三，拆迁补偿费用的补贴，能买得起新房子，还有小部分节余，改变的一个机遇。（2）开发商，在商品房的刚性需求增大，经济的成倍增长都促使开发商需求土地规划，即大面积拆迁。（3）城市的道路交通，划拨用地是通过拆迁来实现的，城市面貌的焕然一新7 ，为什么棚户改造有助于房产去库存对如何去库存，管理层可谓动足了脑筋、用尽了办法，甚至希望通过鼓励农民工进城购房来消化三、四线城市的商品房库存。殊不知，在这些城市缺乏产业优势、就业比较困难的情况下，农民工不可能大规模进入城市，就算他们愿意进城，目前城市的配套服务，也可能会使他们犹豫不决。要消化三、四线城市的商品房库存，立足点还是要放在刺激刚需上。按照三、四线城市居民住房的实际状况，刚需是存在的，关键在于，如何释放住房需求，释放市场购买力。毫无疑问，棚户区改造就是十分有效的一种手段，且远比鼓励农民进城购房来得容易和快捷。多数商品房库存比较严重的三、四线城市，往往城郊结合部建设了大量的高档商品房，且配套基本齐全。但是，城市中心却十分落后，仍聚集着大量住房条件没有得到改善的人群。这意味着，如果能够投入资金把这些地区的改造工作做好，对三、四线城市的去库存是有积极作用的。需要注意的是，对棚户区进行改造，要尽可能地减少新库存出现，可以增加一些商业设施、公共服务设施等。这也能大大增强城市的吸引力，增强投资者的信心。一旦投资者多了，产业发展了，也能吸引外来人口流入，也将有利于去库存。楼市去库存的办法要多一些，渠道要宽一些，但关键还是要激活城市居民的需求。而进行棚户区改造，无疑是最有效的方式之一。拆除棚户区，人们没有住的地方只能再买房或租房。8 ，影响房地产的微观因素有哪些影响房地产市场的因素有： (1)城市产业结构影响市场。随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。(2)政策变化影响市场需求。房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。房地产的资本现金流主要（我说主要）分四部分，一、开发商固有资金；二、银行贷款；三、客户买卖交易产生的日常回款；四、资本市场融资（主要针对上市公司）。明白大致的资本机构也就明白影响其的因素了，首先说微观因素吧：第一是开发公司的机构形式，股份制？私有制？还是国有制？这个直接影响资本运作，比如股东分家什么的；第二是市场因素，市场好的时候房子不愁卖，自然有客户回款，有回款就保证现金流不受影响；第三，客户贷款条件是否优越，及区分一线城市与三四线城市的客户贷款条件。宏观因素方面，我们就不得不说国家宏观调控政策了，比如：限购、限贷、降息降准等，直接影响开发企业的现金结构，上市公司就要看股市好坏了，这个和国家经济宏观调控也有很大关系。9 ，招标与拍卖的意思它们的区别在哪招标是一种国际上普遍运用的、有组织的市场交易行为，是贸易中的一种工程、货物、服务的买卖方式，相对于投标，称之为招标。招标是指招标人（买方）发出招标公告或投标邀请书，说明招标的工程、货物、服务的范围、标段（标包）划分、数量、投标人（卖方）的资格要求等，邀请特定或不特定的投标人（卖方）在规定的时间、地点按照一定的程序进行投标的行为。拍卖以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售；甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。（一）招标：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。（招标是一种不完全的竞争方式，它在体现土地市场价值的基础上，严格界定了出让地块的有关开发条件，激发了投标者对用地方案的积极研究，同时也给出让方留有选择余地。实际工作中，在确定土地使用权的中标者时，既要考虑到投标价，还要考虑到对投标规划设计方案和企业的资信情况，经过招标小组的综合评价，最后择优选定中标者。所以，招标出让通常较适用于一些大规模或关键性的发展计划和投资项目用地，除以获取较高出让金为主要目标外，还具有其他综合目标和特定的社会、公益建设条件，土地用途有特别限制的土地。）（二）拍卖：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。（拍卖是一种完全的竞争方式。拍卖方式引进了竞争机制，实行现场集中报价，排除了任何主观因素，并使土地出让价格较好地反映了当时该地块的市场供求关系，政府也可获得较高收益，较大幅度增加财政收入。适用于区域条件合适、地理位置好、高赢利、竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业等用地，以获取较高出让金为主要目标，土地建设条件和土地用途没有特别限制。实际工作中，多数为政府储备的地块。拍卖方式出让土地充分发挥了市场优化配置土地资源的基础性作用，是推动主动供地的重要形式。）（三）挂牌：是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。（挂牌出让报价时间较长，给予了投资者更加充分的理性思考的空间，避免了不理性竞争带来的炒作地价的现象，有利于投资者理性投资和公平竞争。挂牌出让适用于不具备招标拍卖出让条件的地块。实际工作中，多数为政府收回，需要进行旧城改造的地块。比如，某市的一旧城改造项目，因改造地块涉及的产权主体较多，拆迁面积较大，回迁安置复杂等，针对这一情况，土地管理部门应合理考虑多方面因素，采取挂牌方式出让，避免盲目投资，造成不良后果。）二、区别招标、拍卖、挂牌三种出让方式，都引入了市场竞争机制，均具备公开、公平、公正特点，但在运行程序等方面又有所不同，在土地交易中所发挥的作用也存在着一定的差异。通俗地说，当一方要买，而多方争着卖时，买方根据一定的条件选择一个卖方的交易叫招标，招标方式可使买方的效益最大化；当一方想卖，而多方争着买，卖方按价高者得的原则选择一个买方的交易叫作拍卖，拍卖方式可使卖方的效益最大化。10 ，拆迁安置房买卖有风险吗有哪些风险有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。风险可以分为：1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛” 。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为;但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提; 而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。11 ，女朋友以我没有房子为由要和我分手你认真思考一下你们之间的问题真的是没有房子吗？你可以和她进行一次真诚的交谈，问清楚她内心到底是怎样看的，是她不爱你了，还是她真心认为没有房子不行。确实是房子问题的话，你有信心尽快可以买到，可以像她承诺，承诺给幸福，平时多送送礼物给她（不需要太贵）或者制造惊喜和浪漫给她。可能两个一起生活久了，她慢慢把你会照顾她这个优点给忽略了吧。她以为金钱物质才是她想要的吧。你多和她回忆一下你们的生活点点滴滴的幸福小细节，多夸夸她，让她感到你才是最欣赏她的人，这也有利于你们感情的升华。如果房子是个借口，实际她是因为其他原因而想和你分手与的话，你就要好好处理，你觉得她值得的话，就努力挽留。还有你说所有家务开支都是你一个人负责，她就想个没事人一样，或许你这样想的时候自然就对她表现出一种不满，是你自己没有发现到。恋人之间是好敏感的。总之一句话，沟通好重要。希望可以帮到你，兄弟。首先，你提到的， “应她的要求，我们同居了” 。她提出的同居，而后就像你说的，一个人负担了本应该两个人共同承担的责任与压力，本来这无可厚非，两个人相爱，谁付出得多不需要计较，可是她最后还是提出了分手，不管理由是什么，就是现在她已经不需要你了，所以很大的可能性就是一开始她就只是把你当成一个过渡的工具，或者说是“保姆” 。“而她在情感方面却一直对我忽冷忽热。并且凡事都以她为中心，从不顾及我的感受” 。你自己都体会到她对你的感情存在问题，这不是爱情，而是你单方面的爱，她不是因为爱你而接受你，并和你同居，而是有其他的理由促使她做出这样的决定。综合上面说的，她根本就不爱你，或者说，不是那么爱你。你们一个28 ，一个26 ，都不是小孩子了。走在一起的目标就是结婚组建家庭。但你女朋友显然没有这样的定位。我再说得不好听点，你女朋友就是一个好吃懒做，而又虚荣现实的人。（连洗完洗衣服做饭打扫卫生，一样都从来不会做的女人，也亏得你还那么……）趁着现在看清了这人，放弃吧。你这女朋友要的是能养她，满足她物质生活的男人，她想当的是贵妇，不是主妇。总结：好吃懒做，你付出一切满足她，在她看来是正常的。而你暂时做不到的事，她可以果断的放弃你，这时候她会惦记着你的好吗？她能和你共富贵，但绝不会和你同患难！没和她结婚，算是你的幸运。建议：果断分手。不要再和她继续下去。（如果是我，我只是说我，如果是我，一定是我先提出分手。对一个好吃懒做，还对你忽冷忽热，以自我为中心，不顾及自己感受的女人，一般人确实伤不起。）你是个好男人。对感情很投入，对爱的人也很包容。但我想告诉你，生活很现实，按照你女朋友这样的性格，就算结婚了，以后的生活，绝对不是你想要的！那时候有了孩子再离婚，更是对孩子的伤害了。有很多调整方法，突然的分手会导致你在接下去的一段时间里特别想她，会很痛苦。但是长痛不如短痛，我是过来人了。在空余时间和你的朋友一起，打牌唱歌，吃饭喝酒，多接触一些未婚的女生，你会发现别的女人身上的闪光点。切忌，不要把自己禁锢在你和你女朋友过去的世界里。少则一个月，多则两个月，你会发现你的生活里不是只有她一个女人，她也不是最适合你的！建议你和你女友分开一段时间吧,看下你女友是不是爱你的，还是压根就不爱你。以一个没房子的理由来甩开你。而且你女友真的爱你的话是不会让你这么累的,,如果她是爱你的话.你们分开一段时间她就会感觉身边空了一些,就会想起你.想着找你..你要学会把心放宽点..适当的释放一下自己心里的压力.不要让自己变得很压抑...而影响了你以后的生活和工作..我想说的是如果仅仅因为这一个理由弃你而去的话，这份感情还是放弃算了..这还是看自己决定的，挽留一下吧感情这东西，谁付出多，最后受伤的就是谁，根据你写的内容，哥建议你这段感情丢了也罢，不要被当前的这样的一个习惯所迷惑，一句话，她根本就不爱你了，哥的情况跟你一样，挣扎了很久，对于你现在的情况，你只需要做到对的起你的良心，去争取下，如果不行，那么就像个男人一样，潇洒的走开，切记不要死缠硬磨，会起反效果的，还有，要相信，女孩子，以后还是会遇到的，而且你会发现，你之前的难以割舍，在以后看来，只不过是一个人生插曲而已，记得开始的时候朋友开玩笑的安慰我“睡了别的老婆还乐意啊” 。嗯，有时候啊Q精神还是不错的，相信哥~一切都会好的，努力做好自己的事情吧！我建议你们还是分开一段时间好应她的要求分手吧如果一个真正爱你的人不会因为你没有房子而和你分开的这样的女孩要么就是还不够成熟要么对你不够爱分开也是好的也许过段时间她会后悔自己会找你的你已经做到这份上了如果还一味的挽留求她留下的话那她以后会更加不顾及你的感受那你会活的多累啊感情的事还是顺其自然比较好真的爱你她会回头的1.这个问题很现实，也很残酷，以现在的房价，不是每个人都可以买得起房子的2.你要想清楚，你的女朋友到底是喜欢你，还是喜欢房子，就算你榨干了自己和父母的积蓄，买了房子，把你女朋友娶回家，你就可以得到她了吗？她如果看重的是你的财产，那她早晚会离开你的！3.如果你女朋友只是为了激发你的斗志，希望你发愤图强，那么你就好好努力赚钱买房吧，不过不要走极端，现在的房子没有几十年前那么好买啊！4.你要想清楚，你辛辛苦苦赚钱买房、娶妻生子，就是你想要的生活吗，如果是，那你就好好努力，如果不是，就静下来想一想，再做决定，不要忙碌了一辈子，才发现自己追求的，不是自己真正想要的！

拆迁为什么能刺激房价，拆迁成本高到底是拆还是不拆( 二 )

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