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南京|上海房租如此幅度涨价，会不会是压垮年轻人的最后一根稻草( 二 )

购房置业南京


根据克尔瑞数据来看 ， 从各区域来看 ， 上海在五月全市近六成区域租金出现上涨 ， 其中黄浦区租金涨幅最大 ， 上涨15.18%

那人们不禁要问 ， 上海房租为何到底全面涨价
其实发生这样现象也不难理解
第一个原因是 ， 和大家想象不一样 ， 外地求职者在涌入上海
虽然 ， 上海的经济受到了重创 ， 但是各地的经济也是一样的 ， 更何况上海是全国经济的风向标 ， 上海的企业牵扯到全国各地的中小型企业
一方面 ， 受疫情影响 ， 小城市就业机会相对更少 ， 大城市就业机会相对更多 ， 依旧会有很多优秀人才前往高线城市寻找就业机会
那么 ， 上海租房人口有多少呢
2021年 ， 上海市2489万常住人口中 ， 外来常住人口达到约1032万人 ， 也就是说超40%的常住人口会通过租房解决居住问题
优秀人才往高线城市聚集 ， 房屋租金也在持续上涨的过程中
二是因为毕业季撞上租房旺季
每年的六七月份是租房旺季 ， 很大一部分原因是 ， 六七月份同样也是毕业季
2022年的毕生人数首次超过了1000万 ， 这1000万当中会有多少要来上海 ， 也未可知 。 但是无论如何 ， 大量的毕业生就业存在大量的租房需求
最后就是很多人都想不到原因 ， 就是：
因为疫情隔离管控期间 ， 很多群租房被查处
这就是导致一个新的情况出现 ， 上海低成本的房源供给不足
而且从上海新增租房房源来看 ， 上海5月新增房源19304套 ， 环比降2.80% ， 同比下降56.99% 。 4月新增房源较3月更是下降了60%

而4月和5月两个月 ， 由于全市处于静止状态 ， 上海集中式公寓新增开业规模为零
上一次出现无新增的情况 ， 还要追溯到2020年的2月 ， 两次的停工停产对行业影响非常大
今年前3月供应情况也不太乐观 。
由于疫情反复 ， 3月新增开业的集中式公寓房源数共1618套 ， 较去年同期下降27%
一季度 ， 上海新增开业的集中式公寓房源数仅为2213套 ， 相较于去年同期减少55%
同时疫情也来租房市场深远影响
不少人的租约都是4-5月份到期的 ， 现在解封了 ， 第一时间就是找房子
还有不少租客疫情期间饱受小区之苦 ， 解封后第一件事就是改善下自己人居环境 ， 尤其是合租小伙伴 ， 深受合租之苦、深受厨房之苦
而近3月全市房源在各面积段上的供应vs需求占比

可以看到在1-40㎡面积段 ， 供应是大于需求的 ， 而40-60㎡、100㎡以上的面积段 ， 通通是需求大于供应的
为什么会这样
尤其这其中的40-60㎡面积段 ， 它的供求差值最大
上海中介跟我说 ， 不少客户受够了合租 ， 下定决心要出来单独住的 ， 换租房首选一定是这种40-60平的独立户型
所以以上种种带来了租房市场全面涨价
而事实上不仅上海 ， 一场全国范围重点城市内房租上涨潮正在来袭
根据58同城、安居客《5月份重点城市租房趋势报告》显示
深圳和广州5月租赁需求也均呈现小幅回暖 ， 需求热度环比均小幅上升 ， 分别为5.7%、5.5%
成都平均租金为1446元/套/月 ， 郫都区新增房源量环比涨幅达6.8%
杭州平均租金为2770元/套/月 ， 其中富阳区租房热度明显增长 ， 环比上涨幅度达10.6%
5月份天津市新增房源量环比涨幅明显 ， 其中南开、河西、和平、静海和宝坻区环比涨幅均在20%以上 ， 租房热度方面 ， 宁河区环比涨幅最高 ， 达到21.4%
5月份长沙租房热度涨幅明显 ， 岳麓、雨花、芙蓉、天心和开福区环比涨幅均在10%水平以上
面对这样一个租房全面上涨的时代来临 ， 我们不禁要问

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