此外 ， 苏州的科创中心也集中在主城区 ， 建设太湖科学城、独墅湖科教创新区等创新功能集聚区 ， 打造未来产业策源地 。
综上 ， 苏州的核心是历史城区 ， 苏州工业园区是城市新中心 ， 也是城市的天际线和封面所在 ， 此外 ， 苏州高新区、相城区、吴中区、吴江区四区为区域性新中心 。 苏州市区+4 个县级市+若干个镇构成“1+4+N”格局 ， 整个城市的发展 ， 仍然是回归中心 。
02分区看 ， 姑苏区是“一核四城”的核心 ， 也是苏州政治、教育、文化、旅游中心 ， 更是苏州的底蕴所在 。 姑苏至今还基本保持着古代“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局 ， 是全国唯一一个国家历史文化名城保护区 。 这也就是意味着 ， 姑苏没有足够土地去进行城市更新 ， 界面旧 ， 交通堵的问题 ， 可能很难有所改善 。 要说古城区的闪光点 ， 那就是生活氛围更为浓厚 ， 配套更为丰富便利 ， 部分区教育资源雄厚 ， 老牌学校多 。
克而瑞5月最新房价地图显示 ， 只有金阊板块均价环跌 ， 其他板块如护城河外、护城河内、留园、平江新城这几个板块则环比上涨 。 姑苏区的主力供应一直集中在留园和平江新城板块 ， 其他板块的楼盘则多为别墅项目 。 平江新城均价一直稳在3.1w/㎡ ， 变动不大 。 而留园板块集中的大多是纯改善房源 ， 面积较大 ， 适合有古城情缘的改善 。
园区始终都是苏州楼市坚挺的区域 ， 起点高 ， 规划超前 ， 交通、商业、教育、景观、产业等各项基础设施都非常齐全 。 这里有80平方公里的中国新加坡合作区 ， 是全国开放程度最高、发展质效最好、创新活力最强、营商环境最优的区域之一 ， 跻身科技部建设世界一流高科技园区行列 。
园区 ， 地段价值不必多说 ， 其中 ， 又以其核心板块——围绕金鸡湖的湖东板块和独墅湖教育园板块 ， 最具代表性 。 独墅湖高教区板块作为园区转型发展的核心 ， 高校云集 ， 人文气息浓厚且生态资源丰富 ， 是苏州高净值人群终极改善的热门置业板块 。
娄葑、青剑湖还有胜浦等 ， 属于园区外围板块了 。 娄葑地处园区、吴中、姑苏区三区交界处 ， 开车20分钟就能到苏州中心 ， 性价比较高 。 胜浦的城市界面有待更新 ， 短期内无地铁规划 ， 高贸新城承接奥体外溢的利好 ， 需要时间去兑现 。 青剑湖、阳澄湖双湖 ， 生态环境一流 ， 比较宜居 。 但位于苏州版图的东北角 ， 比较偏远 ， 去姑苏、新区、吴中等地 ， 车程较远 。 高新区 ， 和园区新加坡式规划不同 ， 高新区显得更接地气 。 包括狮山、科技城、太湖科学城、浒通等板块 。 狮山片区：狮山是苏州高新区的核心 ， 位置好 ， 配套齐全大型百货云集 ， 是成熟的居住生活圈 。 随着狮山的土地资源减少 ， 价格稳中有升 ， 是新区房价的领头羊 。 科技城板块：是苏州高新区行政中心所在地 ， 优势为高科技产业以及优质的学区资源 ， 环境宜居 ， 劣势为公共交通稍差 。
太湖科学城：对标张江科学城 ， 打造世界级湖区 ， 规划高 ， 后期潜力很大 ， 如果作为投资 ， 需要做好长线准备 。 浒墅关板块：作为开发较早的区域 ， 楼盘定位以刚需为主 ， 新盘选择多 ， 内卷严重 。 横塘板块：偏居一角 ， 不过近两年依托京杭大运河 ， 结合横塘老街 ， 打造特色街区 ， 随着3号线的建设 ， 发展提速 ， 片区以别墅为主 。 吴中区 ， 北与苏州古城、工业园区、高新区接壤 ， 南临吴江区 ， 东接昆山 ， 西衔太湖 ， 坐拥60%的太湖水域、40%的太湖岸线 ， 作为苏州发展较早、面积最大的一个区 ， 热门板块不少 。 板块由西向东主要有：太湖度假区、胥口、木渎、太湖新城、城南、尹山湖、甪直这几个板块 。
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