但房价调整也存在合理性 。 2021年4月 ， 经济日报曾发表文章 ， 《别让高房价吓跑大城市的年轻人》 。 年轻人才是一个城市的未来 ， 高房价会吓跑年轻人走出大城市里 ， 不利于创新发展 ， 需要给楼市降温 ， 所以房价回调存在一定的合理性 。 根据贝壳研究院的数据显示 ， 2021年 ， 一线城市和二线城市的套均总价分别为298万元和123万元 ， 对于普通的工薪族来说 ， 仅仅靠自己的工资买房是一件很困难的事情 。
庆幸的是 ， 从现实来看 ， 房价逐步回归理性水平 。 从全国来看 ， 不管是房子的成交量还是房子售价都出现了下跌的情况 ， 比如今年以来 ， 一线城市的住宅成交量环比下跌了42% ， 70个大中城市有8成左右的城市 ， 二手房价格出现下跌 ， 刚需者买房不像以前那么困难了 。 从区域来看 ， 燕郊由于限购限售政策的影响 ， 炒房者退出后 ， 房价从3.9万元/平方米的高峰回落到如今2万左右的水平 ， 而众多三四线城市受到楼市调控、棚改退出的影响 ， 房价也在回到合理水平 。
可以看到 ， 楼市已经告别黄金发展期 ， 不会像以前那样出现房价暴涨了 ， 正如马光远所说的那样 ， 一旦楼市突破两个18（全年成交18亿平方米、18万亿元） ， 说明楼市已经到达顶点 ， 再往上突破很难了 。 以前人们热衷于买房子 ， 是因为房地产处于初步发展期 ， 但现在平均住房面积达到40平方米 ， 可增长空间已经不大了 ， 而且受到高房价的影响 ， 房价偏离人们的正常收入水平 ， 即使房价下跌10% ， 很多人也买不起房子 。
“房地产稳经济作用正在显现” ， “持续稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期” ， 这也表明房地产行业的支柱地位没有变 ， 大家要对行业有信心 ， 但要维护房地产行业的良性循环 。 房价在短时间内下跌27% ， 可能会引发一系列的社会风险 ， 比如断供潮出现 ， 银行出现大量坏账 ， 开发商破产倒闭 ， 失业增加 ， 引发经济危机 ， 这并不利于购房者的利益维护 。 对普通刚需者来说 ， 既不要认为房价有大涨空间 ， 也不要幻想房价能够迅速下跌 ， 未来将以时间换空间的方式逐步挤出泡沫 ， 实现行业平稳发展 ， 实现经济软着陆 。
但是不同城市的分化还是很明显的 ， 正如这篇文章中提到的那样 ， 因城施策 。 一线城市由于人口流入量大 ， 房价支撑好 ， 对于放松调控会较为谨慎 ， 二线城市有所分化 ， 而近期发布稳楼市举措的城市以三四线城市居多 ， 但也要警惕放松调控后炒房行为卷土重来 ， 一旦出现房价大涨的情况 ， 不排除调控措施的变化 。
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