棚改“新趋势”下 ， 两类人有福了从目前棚改来看 ， 主要分为三类：一是完全安置房屋 ， 用新房抵旧房 ， 二是货币化安置 ， 拆迁房屋不抵房屋 ， 用现金补偿结算 ， 三是采取“房票安置方式”结算棚改拆迁 ， 拿着房票可以去市面上选等额房产 ， 三种方式都有利有弊 ， 但选择最多的还是货币化安置 ， 除非家里一套房都没有 ， 或许会选择就近安置 ， 货币化安置限制较小可以选择自己喜欢的城市买房落户 ， 还可以选择自己所喜欢的小区 ， 可以是二手房也可以是新房 ， 总而言之货币化安置政策对拆迁户而言更加灵活 。
其实笔者想重点说的是“房票安置方式”政策 ， 或许在2015并不起眼 ， 不过在今年看来 ， 这为棚改提供了新的突破口 ， 众所周知 ， 棚改的按下暂停键 ， 其主要原因还是在于拆不起 ， 而“房票安置方式”恰好解决了拆不起这一问题 ， 举个例子 ， 开发商想要拆某个小区盖楼房 ， 以前需要更多的资金才能完全拆除动工（首先要解决拆迁款问题） ， 假设需要2个亿的拆迁款才能撼动拆迁 ， 这笔钱必须实实在在的给出去 ， 过去可以向银行贷款 ， 现在却不行了 ， 怎么办呢？这个时候采取“房票安置方式”拆迁 ， 只需要提供部分拆迁过渡费即可 ， 开一张房票给拆迁户 ， 等房子建好后再来选房即可 ， 对开发商而言前期投入的资金更少 ， 或许只需要5000万就就可以完成拆迁工作 ， 拆迁成本、门槛更低 ， 这就解决了拆迁不起的根本问题 。 在这种棚改“新趋势”下 ， 两类人有福了 。
第一类是从事房票棚改安置建设的房企 ， 从拿地环节开始 ， 就意味着投入成本相比货币化安置政策更低 ， 拿地相对更轻松 ， 最主要的是“房票安置方式”可以有效解决拆迁户外流问题 ， 以前是拆迁赔偿后可以去别的城市、别的楼盘买房 ， 采用房票安置方式后 ， 拆迁户房子被拆后仍然会选择在本市“买房” ， 由于房票不可转让和有时效性 ， 房企对拆迁的投入最终也会通过房票买房得到回报 。
第二类是选择房票安置方式的拆迁家庭 ， 地方鼓励房票安置买房往往会出台优惠政策 ， 比如选择房票安置方式比普通货币安置评估总额高5%—10%左右（郑州8%） ， 假设原本拆迁款500万元 ， 房票金额往往能达到540万元左右 ， 意味着想要拆迁后继续在本市定居的家庭 ， 可以有更多补偿金额 ， 与此同时 ， 为了鼓励房票安置方式 ， 还有税收减免的优势 ， 不仅赔偿金额更多 ， 买房纳税时还更省钱 。
值得注意的是 ， 房票安置方式虽好 ， 但对被征收人而言仍有顾虑之处 ， 特别是拆迁后的楼盘规划 ， 如果在面临楼盘居住密度高、户型设计不实用、住宅居住品质低时 ， 显然货币化安置方式更让人接受 ， 如果拆迁新建的商品房品质高、居住密度低、小区配套好、居住环境好时 ， 选择房票安置方式不失为更好的选择 ， 无论如何 ， 房票安置政策有望打开棚改拆不起的僵局 ， 关键还是看从事拆迁新建工作的房企是否有企业担当 ， 如果房屋产品、设计、小区规划给力 ， 相信认同声音总会比反对声音高 ， 对楼市健康发展而言也会更有好处 。
对此你认为房票安置政策怎么样？欢迎下方留言一起讨论 。
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