预告|苏州的房价，是怎样的？预告

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原创2022-06-24 11:02·吾思无邪1

苏州的房价是这样的， 2016年几乎翻了一倍，然后上下震荡了两年多， 2019年上涨了50% ，然后又横盘了两年多， 2022年三月份以来，政策放松，房贷利率降低，现在似乎又在慢慢的爬升。
为什么这么说呢？其它房子不清楚，我说自己的例子。
我有一个小区的房子，已经租掉十几年了。 2015年下半年10月份的时候，当时的价格是一万元左右，楼层户型装修好一点的1万出头一点，差一点的9000多， 2016年春节刚过，元宵节后3月份开始涨价，当时很多房东纷纷惜售，下架不卖了，二手房一房难求，新房子也是要托人才买得到，到当年度12月份的时候，我那个小区的挂牌价已经涨到了19000多，房租金也略有上涨，作为房东来说，当然是开心的。
到了2019年，房价再次往上攀爬，个别紧俏楼盘，新房子必须全款才能买得到，想要贷款的，连购买的资格都没有。 2019年下半年十月份的时候，小区房价已经涨到27000多，然后就停止不前了。
19年到现在两年多的时间，挂牌价有升有降，总体略有涨幅，但实际成交价大约在28000左右，略有上涨，出入不大。
2022年5月份，随着楼市调控政策的放松，买房子的信心在提升，成交量上升幅度较大，但从成交价格的涨幅来看，还是不能和2016 ， 2019两年相比的。
昨天晚上研究了一下目前苏州的楼市情况，大概是这么一个情况。

另外一个角度，从全国平均房价来看， 2010年以来从5032元每平方到9552元每平方， 12年来的变化也不是很大，翻了一倍不到一点。当然，这只是一个平均数。那说明了什么呢？
人口流入地，热点一二线城市，大约是4到5倍。就拿苏州来说，我有一套房子2010年的价格是6000多每平，现在的挂牌均价大约是28000左右，五倍不到一点。
普通的三四线城市，上涨幅度略小一些，可能2到3倍左右，加上房租收益，比拿银行利息要高多了。
还有更大数量的面多量广的五六线的城市和乡镇的商品房，上涨的幅度可能更小，有的不超过1.5倍的，这个就相当于拿银行利息了。
所以接下来要买房子的话，建议把城市和地段放在第一位，买在人口流入地的城市中心或区域中心的地段，增值或保值的可能性才会比较大。
以上是我的经历与分析，我说得对吗？

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