【朝阳区|现在都已经这样不择手段了吗？】
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最近有个数据挺渗人的 ， 官方统计五月份全国总财政收入锐减32.5% 。
这种跌幅 ， 极其罕见 。
除了这阵子的减税退税 ， 能影响到政府税收的其实就是经济层面 ， 而最大头的 ， 就是房地产 。
在我国 ， 地方财政靠卖房卖地已经是人尽皆知的事情 ， 但这两年调控加上疫情 ， 整个房地产行业近乎凋零 。
不止是政府税收 ， 开发商们也好不到哪里去 。
这两天河南民权县和杞县就出了档奇事：农作物可以买房了 。
民权县某楼盘搞了个小麦换房 ， 按每斤2元计价 ， 最高抵16万房款 。
杞县这的楼盘更甚 ， 大蒜换房 ， 每斤按5元计算 ， 最多能用2万斤大蒜抵扣 。
两楼盘共同点是 ， 都按比市场价高5毛钱的价格来收购这些农作物 ， 而当地恰好又是小麦和大蒜的主产区 ， 农民都有个几亩地在重点种植 。
换算下来 ， 农民们还倒赚了一笔 。
但真有这么美的差事吗？
说是农作物抵扣 ， 但其实就是换了个方式降价促销 ， 开发商还是最大获利者 。
比如民权县这个 ， 楼盘售价是单价五到六千 ， 户型117到144平 ， 取中间值算总价差不多66万 ， 假设按照可以贷款 ， 3成首付大概是20万 。
用8万斤小麦抵扣16万 ， 只需要掏4万就可以「上车」买一套房 。
看起来 ， 还不错 。
但问题是 ， 很多人可能对8万斤小麦没什么概念 ， 那个体量得多少亩地才能种出来 ， 就算是以前的地主都没能产这么多吧？
再说了 ， 按照价格来算8万斤小麦市场价格是12万元 ， 开发商也只是在总价66万的房子上打一点点折扣便宜了4万 。
以老徐对县城房子目前的折扣了解来说 ， 这点优惠都排不上名 ， 充其量就是噱头大了点 。
为什么他们要这样搞呢？
我猜测很大概率是现在各地出台了限跌价 ， 但开发商们自己也着急 ， 再卖不出公司都倒闭了 ， 还限什么限 。
于是就有了以上这两个奇葩的卖房新招 。
结果也就很明显了 ， 政策很快被叫停 。
老徐我查了一下 ， 这两楼盘所属的建业地产可是河南第一大开发商 ， 有着河南王的称号 。
结果他们5月份交出的销售数据是环比腰斩...
连地头蛇都要想出这种「绝招」可想而知其他小开发商得有多惨 。
现在即使是对楼市不敏感的人都知道 ， 三四线城市的房子越来越不值钱了 。
疫情影响了经济 ， 大家的收入都或多或少有了影响 ， 再加上这两年越来越多人有了「卖房不一定能赚钱」的共识 ， 房子的金融属性一步步被削弱后 。
房子 ， 越来越不好买了 。
但对于开发商来说 ， 真的是不把河南最后一拨韭菜割完是不罢休的 。
中产们知晓金融属性不行买房谨慎 ， 于是他们就把镰刀挥向了还没搞懂那么多的农名和拆迁户 。
于是就有了刚刚我提到小麦大蒜换房子的策略 。
不止如此 ， 连首付如何降低开发商都帮你想好了 。
比如在郑州 ， 最近保利直接就搞了个首付5% ， 到交房日期再开始月供的活动 。
另一家央企更绝 ， 可以两年补齐首付 ， 四年后再开始月供 。
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