这些板块除了辛安老黄岛工业区以外，有一个统称，那就是路上没人，楼里没灯的远郊区 。楼市里有两个天坑：主城老破小，郊区远大空 。因此，除非你在这些区域工作生活，否则敬请远离 。当然远郊区的房子也不是绝对不能买，具体问题要具体分析，譬如说有双地铁交叉的区域，有优质学校（如胶南二小六中，即墨一小二小）学区房，一线景区（蓝谷、海洋活力区）180度无遮挡海景房——目前海洋活力区所有楼盘都不能满足这个标准——的情况下，可以适当研究研究 。
对于远郊区，鉴于分析起来篇幅很长，而且意义不大，就不展开写了 。判断哪里是远郊区很简单，打开百度地图，找热力图，热力最高时段（一般是早晚高峰时间）还不能呈现红色的区域，房子买起来都需要慎重 。当然，风水师以前的文章中经常强调，买豪宅不能看热力图，因为豪宅区往往也意味着热力空区，君不见青岛八大关、小鱼山，浮山前这些地方热力都不高吗？但是对于题主首付不超过70万的限制之下，上面这段话属于废话：240万买得起八大关、小鱼山、太平角、浮山前、山东头这些地方的像样点的房子吗？对于题主而言，70万首付预算，应该重点考虑的区域是青岛的近郊区域，也就是西海岸新区和城阳区的核心板块 。
西海岸篇：西海岸新区作为国内第九个新区，发展程度仅次于上海浦东和天津滨海的第三区，青岛GDP和人均GDP最高的区，重要性无须多言 。这里只有一句话，青岛的港口吞吐量基本都是靠西海岸完成的 。没有西海岸的港口和港口衍生的物流、金融结算业务，整个青岛城市架构都不复存在 。因此，青岛无论付出多大代价都必须发展西海岸，不存在不发展西海岸的可能，也不存在西海岸发展不好其它区能发展好的可能，如果西海岸发展有问题，那整个青岛的前景都是灰暗的，不存在市南市北崂山独善其身继续秀优越的可能性 。
对西海岸没有信心的话，您如果还对自己的钱包口袋负责，对你的子孙后代负责，那就请直接离开青岛投奔其它发展好的城市 。就是这么简单的逻辑 。那么西海岸新区的楼市是怎么样的呢？在上一篇中，我们已经排除了胶南和辛安等西海岸的外围区域，因此西海岸新区楼市，需要着重介绍的只有薛家岛、唐岛湾、灵山卫三大片区 。薛家岛板块的优势是接近隧道口，距离青岛主城、市南市北的距离比较近，是青岛主城外溢人群的首选地 。
缺点是"白虎肃杀之地"，楼盘品质大多不高，建筑密度大，商业等配套较少，不适合高品质人群购买 。220万预算可以选金沙乐府、香奈公馆、仁洲观海等等 。唐岛湾板块是西海岸开发区的核心地段，目前沿海地段的楼盘，符合题主预算的只有天赋云海一个楼盘（也有人加上一个积米湾） 。如果不拘泥于长江路以南，那么可选的楼盘较多，海岸蓝山、海青公馆、印象和、文定江山、昆仑首府、新都会等等楼盘，其实都可以考量 。
唐岛湾板块相比西海岸其它板块最大的优势其实不是核心商圈，而是学区 。其实西海岸新区的学区非常不错，并不像某些人认为青岛的教育资源都局限在主城，2中、58中最优越，其实以珠江路小学、太行山小学、开发区一中为代表的西海岸也学区非常优质，只是由于胶州湾两岸中考不统考的缘故，二者之间不能相互比较，但事实是西海岸购房者没有仅仅为了孩子上学把房子换到主城的意义和必要性 。
限于篇幅，学区的话题无法在这里展开聊，请关注我的后续作品，也可以向我私信咨询 。灵山湾板块是青岛"下一个富人区"，这个板块的特点和青岛其它大多数板块不同，面朝大海，背靠青山，风水位置绝佳 。很多楼市大咖自己购房置业都选择这个板块 。作为西海岸楼市正在着力发展的片区，这里底子好，配套新、风景秀丽，建筑多为大户型的洋房别墅为主，升值潜力无限 。
