当时的房子也没有卫生间这一说 ， 王健林和同事一番盘算 ， 推出了几条房地产的创新策略 。疫情下免租金 ， 负债4000亿、百亿对赌到期 ， 王健林如何杀出困局？首先 ， 他给房屋做了一个明厅 ， 同时配备一个卫生间 。此外 ， 将原有的木头窗换成铝合金窗 ， 大门也不再用木制板门 ， 而是换成了防盗门 。就是这几条看似稀疏平常的创意 ， 几乎构成了如今房地产开发的雏形 。
当时 ， 王健林推出的房屋均价高到1580元每平米 ， 普通人工作两三个月都买不到一平 。但老王建好的房子一经推出 ， 立马被购房者抢购一空 。就这样 ， 王健林第一笔“旧城改造”的单子有惊无险地完成了 ， 顺道还赚了1000万元的巨款 。看到这种模式有利可图以后 ， 王健林各处接单 ， 几乎承包了整个大连“旧城改造”的生意 。从此 ， 老王正式走上了房地产的道路 。
02、奔波的房地产生意1994年 ， 当时王健林接下一个项目 ， 签完协议后却遇上了全国范围内的投融资整顿 。老王本来资金就紧张 ， 这一回直接把他的项目逼到了绝境 。为了推进项目建设 ， 焦头烂额的老王当时得到了一笔高达2000万的国有银行贷款的机会 。老王一听有这好事 ， 立马跑到了银行 ， 结果连续好几次都找不到人 。王健林后来回忆道：“当时市场发展还不完善 ， 很少有银行敢借钱给民营企业 。
”疫情下免租金 ， 负债4000亿、百亿对赌到期 ， 王健林如何杀出困局？老王没办法 ， 只能故技重施 ， 等多久都要把你等出来 。在那一个多月里 ， 王健林几乎把行长的行踪和作息都给摸透了 ， 自己还列了一张时间表 。有一次 ， 行长被老王蹲到了 ， 他叹了口气 ， 说道：“下周三过来 ， 这事我给你解决 。”老王开心得不行 ， 当晚就和万达集团元老级人物陈平在烧烤摊喝酒 。
可当老王兴高采烈地再次叩响了银行行长办公室的大门时 ， 却被告知行长已经出差了 。王健林被耍了 。蹲了行长快两个月都没办法解决 ， 气不打一处来 。这个时候 ， 陈平建议王健林：“干脆发行债券 ， 承诺回报 ， 干一票大的 。”陈平听完也点了点头 ， 这是目前最可行的办法了 。王健林也豁了出去 ， 决定放手一搏 ， 没想到 ， 这个方案居然解决了这个房地产项目的问题 ， 将王健林从破产边缘拉了回来 。
疫情下免租金 ， 负债4000亿、百亿对赌到期 ， 王健林如何杀出困局？没过几年 ， 旧城改造的生意已经很难再赚到钱 ， 王健林和几位元老便一致决定去做商业地产 。一开始 ， 他们盖好一栋房子 ， 便直接将底层商铺打包出售 ， 但老王并没有考虑客流量这回事儿 。也因此 ， 在最初的三年时间当中 ， 买下万达商铺的户主赚不到几个钱 ， 甚至连年亏损 。
简单来说 ， 户主开了店 ， 但是周边并没有那么多人可供消费 ， 换言之 ， 客流量低得难以想象 。这群商家感觉被王健林给骗了 ， 说好的黄金地段？说好的高回报率呢？商家联合起来向法院起诉王健林 ， 万达地产的商业信誉和公司的名声急转直下 ， 他在这几年间遭到了222次起诉 。老王一看 ， 再这么下去不是回事儿 ， 他很清楚地产是万达的根基 ， 没了地产 ， 万达离倒闭也不远了 。
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