【长沙|长沙新房供应量大幅上涨，二集中供应17宗涉宅地块】
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新房供应量大幅上涨 ， 年中业绩月中旬房企加快推货节奏；本周供应19宗经营性地块 ， 总建面359万方 ， 主力供应区域为望城区；榜单方面 ， 仅长沙悦府成交金额破“亿” ， 位列商品住宅榜首 。
01 新房市场
供求比2.4
预计成交量将呈上涨趋势
本周长沙新房市场供应量大幅上涨 ， 年中业绩月中旬房企加快推货节奏 ， 13个项目新增供应 ， 新房市场活跃度明显上升 。 成交量涨价跌 ， 近几周受降价公寓项目集中网签影响 ， 均价呈现持续下滑走势 ， 但整体仍处于正常水平 。 随着市场供应放量 ， 预计接下来成交量将出现明显上涨态势 。
本周供应大涨 ， 主要集中在开福区及岳麓区 ， 天心区无新增供应；成交集中在岳麓区 ， 单区占比46% ， 其次为雨花区和开福区；市场均价小幅上涨3.7% ， 维持市场常态水平 。
本周内五区商品住宅新增13个项目供应 ， 供应面积22.37万方 ， 环比上涨398%；成交面积10.43万方 ， 环比上涨0.58%；成交均价13586元/㎡ ， 环比上涨3.7% 。 截至本周库存量521万方 ， 去化周期9.8个月 。
02 营销动态
3项目集中开盘
整体去化率81%
本周共监控到3个项目集中开盘 ， 合计推出707套房源 ， 认购570套 ， 去化率81% 。 本周开盘套数明显上涨 ， 长沙悦府加推最后两栋住宅产品 ， 累计认筹1808组 ， 筹货比5.65:1 ， 开盘即罄 。
长沙悦府位于二环内 ， 河西老城区核心地段 ， 西靠滨江 ， 北靠市府 ， 据规划片区将打造新湘雅健康城 。 项目将打造集万象城商业、产业办公、精品公寓、高端住宅、优质教育配套于一体的高端综合体 ， 预计总投资约100亿 。 项目自持约18万方商业 ， 将引入华润万象城商业品牌 ， 将出资配建中小学 ， 对接地铁站4号、6号线换乘站六沟垅站 ， 地下车库直通地下商场和地铁站 。
03 土地市场
六区一县新增19宗经营性用地
主力供应区域为望城区
本周长沙市2022年第二批集中供地公告期开始 ， 共出让地块19宗 ， 总建面约359万方 ， 所有地块将在7月14日集中成交 ， 其中涉宅地块17宗 ， 总建面350万方 。 从区域分布来看 ， 17宗涉宅用地主要位于主城区 ， 多宗地块位于观沙岭、洋湖、谷山等优质核心板块 。 第二批次供应限价地块有10宗 ， 另外7宗无限价表现 ， 按品质等因素定价 。 本周长沙县北山镇全自持商业地块中止出让 。
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