合肥|合肥买房太难了，几百万现金，就是买不到房子，一直摇号不中新房|购房置业|二手房

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前言：
合肥滨湖新区省府板块的置地上玺摇号结束了，首先，恭喜中签的购房者了。
不过，很不幸运，我这边推荐的五个购房者，全部没中。
本次中签率低，是必然的，总计四百多套房子，两千多人抢房，再去掉一百多套刚需房源，等于两千多人，抢两百多套房子，中签率只有10%左右，平均十几个人抢一套房子，没中签，也就情有可原了。

我这边的五个参与置地上玺的粉丝，有两个人已经连续摇号一年多，快接近两年了的时间，屡次不中，都快失去摇号的希望了。
所以这位粉丝，已经想退而求其次，买那种不用摇号的楼盘了，不过，我还在鼓励他，继续摇，一直摇，一直摇中为止。
对于屡次摇号不中的购房者来说，心理承受了很大的压力，肯定会觉得在合肥买房太难了，手握几百万现金，却买不到心仪的房子。
看着上面的描述，是不是觉得合肥楼市已经火爆了？是不是觉得合肥的房子太好卖了？

合肥现在的楼市真实状况如何呢？
合肥的楼市现状，可以用冷热不均四个字来形容。
第一个冷热不均，是指板块间的新房市场冷热不均，或者可以具体到楼盘的热冷不均。
类似置地上玺这样的火爆的楼盘，毕竟只是少数，后续还会有一些这样的楼盘存在，甚至，火爆程度还要超过置地上玺的热度，例如省府中轴的三个地块，以及省府东的两个地块，高新区的高速信达时代星河等等。
事实上，现在合肥的新房市场是严重的热冷不均的。

主要可以分为三种情况；
第一，热点板块的新房，存在很大的价格倒挂，例如省府板块，每逢开盘必摇号；
第二，较为火热的楼盘，一般都是地段相对不错，周边存在一定的价格倒挂，虽然不至于达到摇号标准，但是，去化速度也是不慢的，并且，因为合肥限购宽松了，很多之前的优惠政策在逐步收回了；
第三，地段偏僻的楼盘，特别是三县的楼盘，因为，新站和瑶海限购取消了，并且，非合肥户口，不能就读合肥高中，因此，除了肥西热度稍微好一点，长丰和肥东的楼盘，去化速度极慢，三县的多数楼盘，都在大力的宣传，有很多优惠政策，例如肥东的某南郡，首付款可以分期付，前期只要首付5到10万即可，其余首付款半年内付清，并且，还送车位。
第二冷热不均，是指新房和二手房的冷热不均，目前，合肥整体的新房成交量，是远远大于二手房的，虽然，目前合肥的限购较为宽松了，二手房成交量也在上升之中，但是，新房抢走了太多的二手房客源，造成了二手房的成交量一直不瘟不火。

并且，根据目前的市场情况来看，二手房成交量很难会有大幅度的上涨。
给购房者的建议：
第一，能买新房，尽量买新房，一般情况下，新房会比二手房便宜，如果二手房比较新房便宜，那么，买二手房也行，但是，要注意，只能买次新房，非学区的老破旧不要买，切记切记；
第二，刚需和改善购房群体，要尽快上车，虽然合肥整体的楼市不会太火，但是，优质房产的价格，是不会下跌的，还有上涨的趋势；
第三，投资性购房群体，如果资金充裕，最好去买摇号盘，资金不是很充裕的情况下，也尽量买有价格倒挂的新房，或者板块未来发展趋势好的新房。

合肥|合肥买房太难了，几百万现金，就是买不到房子，一直摇号不中

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