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飘窗|杭州2万级刚需盘的王者——滨江风荷叠翠跑盘记( 二 )

客厅飘窗


说起东湖新城的配套 ， 不得不提市民中心的规划 ， 作为临平区向北发展的重要节点 ， 包括了市民中心、体育中心、会展中心等公共资源 。 还有另一个重磅的配套 ， 就是作为沪乍杭高铁的过路站——临平北站 ， 未来去往上海、嘉兴等地有望实现 ， 这给东湖新城的对外出行带来便利 。


▲项目区位图
据了解 ， 在2021年第三轮集中供地中 ， 上海国企新黄浦运气爆棚 ， 摇号竞得东湖新城宅地 ， 后来杭州本土品质房企加入 ， 双方各占50%股份 。 这也意味着 ， 风荷叠翠的建造、物业都是由滨江负责 。
3样板房独家实拍图片建面约130方四房两厅两卫边套户型：

户型点评:典型的边套户型 ， 朝南有三个卧室 ， 主卧、客卧带飘窗 ， 次卧带阳台 ， 餐客厅一体且有侧面飘窗 ， 户型中规中矩 。 这是风荷叠翠的最大户型 ， 在项目最东侧 ， 一线临河、公园 ， 采光也好 ， 通风也好 。


客厅


客卫

阳台


厨房

主卧



主卫

客卧



次卧

书房

4拿地回顾在去年的第三轮集中供地中 ， 上海国企新黄浦以总价7.5812亿摇号拿下临平区5号地块 ， 成交楼面价10938元/平 ， 溢价率9.38% 。 地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19600元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于21560元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于3000元/平方米 。 即精装限价2.26万/平 。


地块实景图

该项目交由本土房企大哥滨江去打造 ， 对于杭州的“滨粉”来说是好事 。
说起上海新黄浦 ， 可能杭州人可能不知道 。 上海新黄浦置业股份有限公司创立于1992年12月2日 ， 于1993年3月26日在上海证券交易所挂牌上市（股票代码600638） ， 是上海市内最早组建上市的房地产企业之一 。 先后开发上海科技京城、新黄浦金融大厦、永华大厦和阳光世界等项目 。
首次入杭拿地的上海新黄浦运气可谓爆棚 ， 除了摇号拿下临平区东湖新城地块 ， 还摇号拿下萧山区蜀山西单元地块（听悦雅庭） 。

不知道是不是上海新黄浦首入杭州不太有信心 ， 两个项目都选择了与杭州品质房企滨江合作 。 风荷叠翠在拿地不到两个月出规划 ， 一看就是浓浓的滨江特色 。 在4月1日 ， 又对外立面方面进行了升级规划 。
从规划图上来看 ， 楼幢分布呈现出围合式布局 ， 东侧有绿道、水系 ， 景观资源不错 ， 小区内部则带有滨江特色：蓝宝石景观水池 。
5板块、楼盘缺点&优点
缺点：
距离地铁不远不近：风荷叠翠步行到荷禹路站大约900米 ， 不远不近 ， 步行起来有点距离 。
优点：
滨江出品：滨江集团作为本土房企 ， 不仅稳健 ， 而且由它来负责工程 ， 质量、交付还是能保证的 。
顶级高中旁：高中虽然不是学区 ， 但是自己家在杭州知名的顶级中学——余杭高级中学旁 ， 还是有点耳濡目染的作用 。 对孩子的成长肯定是有利的 。
总价门槛友好：杭州的房价均价早已接近4万 ， 大部分2万的板块大多在临安、富阳、大江东等远郊区和萧山余杭乡镇上 ， 东湖新城算是2万级别里面有烟火气、有规划且成熟的板块 ， 且地铁还能直达钱江新城市中心 。
户型结构多元：风荷叠翠既有95方小户型 ， 还有108方的四房好户型 ， 更有130方的改善户型 。 能满足刚需、改善的多元化需求 。
6版块对比、选筹逻辑东湖新城 ， 就是我们熟知的临平山北 ， 很多新杭州人对此有了新期待 ， 都源于2019年那次市民中心规划 ， 我们可以将其称为“政务资源倾斜” 。 放眼整个杭州 ， 东湖新城是目前单价2万板块内配套最优、规划最完备的区域之一 ， 也是“刚需的天堂” 。

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