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计划不如变化 ， 政策一变 ， 所有都得变 。
近期 ， 随着房贷利率、西安商品房交易政策等客观条件的变化 ， 买房/卖房的时机就得灵活调整 。
下面是我们近期梳理的西安和西咸新区的最新买房政策 ， 涉及买房资格、房贷利率、二手房限售等方面的实用干货 ， 可收藏！
调整后的限购区域和不限购区域 。
目前 ， 西安和西咸新区分为限购区域和不限购区域 。 其中限购区域涉及15个区（新城）和2个街道 。
限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区；沣东新城、沣西新城的高桥街道、马王街道 。
不限购区域：高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县、阎良区、航空基地；西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城以及沣西新城除高桥、马王街道以外区域 。
去年“8·30”新政要求的西咸能源金贸区限购政策暂时不执行或取消了 。
但需要注意的是 ， 西安+西咸新区的限购区域将实现“动态调整” ， 也就是说目前属于限购的区域未来或将随时不执行或暂停执行限购政策 。
至于说哪些区域、什么时间调整限购政策 ， 可随时关注区域动态和项目反馈 ， 因为有时候不一定专门发通知 ， 只需口头“说明” 。
当前在限购区域买房需要什么条件？
【杭州|最新！西安买房政策：涉及资格、利率、公积金……】最新的2022年“5·28”西安楼市新政明确：
1、外地户籍新落户西安满1年 ， 即可在限购区域买1套住房 。
取消了去年“8·30”政策所要求同时具备12个月西安缴纳社保/纳税记录的要求 。
2、属于新落户西安的 ， 只要落户满3年 ， 就可在限购区域买第2套住房 。
这一条和之前“8·30”政策要求是一致的 ， 没有变化 。
3、外地户籍未落户西安 ， 需要有西安居住证+2年社保/纳税记录 ， 可在限购区域买一套住房 。
之前要求的是 ， 外地户籍须有在西安连续5年的社保/纳税记录 ， 现在条件放宽了 。
需要注意的是：在西安限购区域买新房和二手房的资格要求是同等的 ， 不存在买新房要资格买二手房不要资格的情况 。
4、参与竞拍限购区域的“法拍房” ， 也需要具备在西安限购区域的买房条件 。
这一条虽然西安的住房交易政策文件没有提到 ， 但是最高法有专门的文件 ， 从2022年1月1日起执行 。
5、西安消防人员在西安限购区域买房 ， 参照现役军人在西安买房的政策执行 。
现役军人及转业军干在西安买房的条件没有变化 ， 还是执行之前的宽松政策 。
6、在陕院士和A、B、C类人才购买商品住房的 ， 可予以优先保障 。 原则是参照具体的特定政策执行 。
7、新建商品住房网签满3年或取得不动产证书满2年、二手房“换证”满2年 ， 可上市交易 。
最新的新房“满2/满3”、二手房“满2”上市上市交易限制时间比之前缩短了 。
5年期利率下调了15个基点 ， 西安房贷利率下调 。
根据之前 ， 西安之前专门下发的关于首付款的文件精神 ， 按照目前名下是否有房、再买房的面积分段 ， 划分商业贷款所执行的首付比例是不一样的 。
需要提醒的是：如果再买房 ， 属于名下的第3套住房 ， 商业贷款不支持 。 也就是办不下贷款 。
5月15日到5月20日 ， 央行调整了1年期和5年期利率 ， 尤其是5年期利率下调了15个基点 ， 对买房人来说 ， 是实惠利好 ， 可以节省一些买房成本 。
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