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风波下的这几年 ， 普通人最大的感受是生活太难了？很多人不是没收入就是靠着积蓄过日子 ， 房产断了贷款 ， 拍卖的房子创多年来新高；与此同时 ， 一向销售火热的房地产也深感寒冬的到来 ， 进入到平静时期 ， 叠加房地产调控因素 ， 很多地区的房价都已经出现了下降情况 。 但这样的环境下 ， 尽管房子越来越不好卖 ， 但是一栋楼开盘的时候依旧还是会被抢购一空 ， 到底是怎么回事？
自从2016年首次提出房住不炒定位目标后 ， 高层一直稳扎稳打地控制房地产投机行为 ， 促进市场平稳健康发展 ， 2019年更是制定“稳地价、房价、预期”三大方向 ， 以维持良性循环 。 然而这种环境并不是房地产商想要看到的 ， 因为当楼市没有了投资高涨的环境之后 ， 房子的销售也会变得冷淡 ， 特别是在开发商建了一栋栋高楼卖不出去的时候 ， 或是对企业们的一次集体“限速” 。
其实 ， 商品房买卖未来究竟如何 ， 房企是最先嗅到市场变动的 ， 从2019年的打折潮这一点 ， 就能够看出企业们并不那么看好未来的销售 ， 因此在相关措施还未彻底坐实之前 ， 房地产商已经开始主动出击 ， 希望能够占据一席之地 。 但这也是很多购房者所迷糊的地方 ， 明明新闻上说的是楼市稳定未来买房者必将光明 ， 售楼处却是房子频频抢购一空的现象 。
房子已经不好卖了 ， 为什么开盘还是被抢购一空？内行人说出原因
第一 ， 开发商少推房源
开发商开盘准备的房子必然是很多的 ， 但一次性推出这么多房源 ， 按照现在的市场环境 ， 能成功卖出的可能并不多 。 所以当开发商觉得行情不好时 ， 就会采取少推房源的策略 。 举个简单的例子 ， 如果前期只有400个潜在购房者 ， 若开发商一股脑将800套房源全部推出市场 ， 结果必然是僧多粥少 ， 与此同时 ， 供大于求的现象出现后 ， 还会影响楼盘口碑 。
但是 ， 如果开发商只推出300套房源 ， 让剩下100个潜在购房者留下定金 ， 等待下次的开盘机会 。 如此开发商就会给购房者留下房子紧俏售光的假象 ， 留下定金的举措不仅没有损失掉客户 ， 还打响了销售口碑 ， 可谓一举两得 。
第二 ， 富人在购买豪宅
现阶段 ， 房产投资这样的话题在普通民众面前 ， 已经很难掀起议论度了 ， 原因是很多人收入不确定性增加 ， 城市的房产成交出现下滑 ， 以至于人们不敢贸然购买 ， 甚至看空未来中国房地产业的走向乃至房价的走向 。
然而 ， 在人人都难的2022年 ， 并不妨碍有钱人对房地产投资持有乐观态度 。 华夏时报6月1日报道 ， 深圳海德园推售239套最低门槛在1800万以上的新建住宅 。 可就是这样千万级的豪宅 ， 在开盘6小时内就卖完了；5月21日 ， 北京中建学府公馆线上开盘 ， 截止傍晚18:15左右 ， 714套房源全部清盘 ， 成交金额119.84亿；
不止在京深 ， 近段时间 ， 全国多地的豪宅市场逆势而上 。 克而瑞数据指出 ， 6月1-9日 ， 上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套；5月广州超10万元/平米的一手房源网签成交了189套 ， 环比大增894.74% 。 另外8万-10万元/平米的一手房成交149套 ， 环比大增71.26% 。 苏州、杭州、常州等等这些长三角区域 ， 豪宅也特别容易成交 。
为什么很多人已经开始避开房产投资了 ， 富人还在购买较普通住宅高价很多 ， 且脱手难度大的豪宅？主要原因在于 ， 豪宅小区独特的建筑结构和档次感 ， 会在市场中产生溢价效应 ， 会给业主带来额外的价值提升 。 另一方面 ， 从国外一些发展经验来看 ， 无论欧美日韩等国经济增长还是下跌 ， 核心城市的优质房产相对抵御通胀和紧缩 。 这些效应是普通房产所不具备的 。
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