我们通过咨询和向部分项目了解到 ， 西安多家银行目前的利率水平全面下调 ， 当前执行的主流利率水平为首套房4.8-5%、二套房5-5.2% 。
在国有四大行中 ， 首套房贷利率都下调至4.95% ， 二套房贷执行利率5.15% ， 基本保持了步调一致 。
放款速度方面 ， 各家银行普遍在一个月左右就能放款 。
在住房公积金方面 ， 目前使用住房公积金 ， 首套房面积在144㎡以下 ， 首付可低至20% ， 面积在144㎡以上 ， 首付可低至25% 。
第二次用公积金买房 ， 面积在144㎡及以下的 ， 首付可在25%；面积在144㎡以上的 ， 首付可在30% 。
住房公积金的贷款额度为：单人缴存的贷款最高额度不超过65万元 ， 夫妻双人缴存的贷款最高额度不超过85万元 。
总体上 ， 在使用住房公积金买房这块 ， 首付和贷款总额上限 ， 都比之前宽松了不少 。
在房贷利率上 ， 需要特别注意的是 ， 这次西安“5·28”楼市新增明确要适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平 。
留的“尾巴”是具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定 。 但是可期待的是 ， 后续在西安买房有可能享受更低的利率 。 具体等政策文件 。
从2017年1月1日到2021年8月30日 ， 西安的限购、限售等政策不断加码 ， 是越来越紧 ， 预计从2022年5月28日开始 ， 有可能会逐步放松 。
当然 ， 这要根据西安楼市的态势来决定 。 但可以肯定的是 ， 根据目前的房贷利率、购房资格等综合看 ， 西安买房进入阶段性宽松期是肯定的了 。 对于具备条件、预算足够的买房人士来说 ， 现在需要考虑的重点是如何抓住窗口期机会 ， 选择合适的房子及时上车 。
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