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房产税|房产税没来，“这个税”先来了，最高20%，新规下两类人睡不着了( 二 )

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在 2021年1月1号 ， 国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》 ， 公告中指出：从2021年1月1日起 ， 个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人 ， 并取得租金收入或者其它经济利益所得 ， 应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税 。 个人出租住房 ， 按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房 ， 按20%的税率征收个人所得税 。
其实云南并不是第一个出台房东税的省份 ， 更早之前河北省首先发布了出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告 ， 公告要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的 ， 在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额” 。 紧接着湖南省也发布了和河北相同的公告 ， 宣布征收“房东税” 。

出台房产税对楼市有什么影响呢？笔者认为主要是起两点作用：首先房产税增加了一些投资炒房者的持房成本 ， 特别是一些以租养贷的投资者 ， 房东税让他们的资金链更加紧张 ， 这个时候他们不得不出售一部分房产缓解资金压力 。 其次房产税的出台可能是为出台房东税起到“铺垫”作用 ， 防止房产税出台后导致房价出现大跌的情况 。
另外房东税出台后 ， 两类人可能会“睡不着”了：
第一类人：持有多套房的炒房客
本质上来说 ， 房东税也是对楼市调控的重要一环 ， 房东税会增加炒房客的持房成本 。 这两年随着楼市遇冷 ， 炒房收益越来越低 ， 甚至出现亏损的情况 。 而房东税的出台对于炒房客来说可能雪上加霜 ， 可能导致他们出现卖房卖不出去 ， 想装修往外出租又不划算情况 。

第二类：以租养贷的囤房族
本来这两年国家为了解决刚需住房问题 ， 就在大力增加保障性住房供给 。 根据公开数据显示 ， 2021年全国有40个城市推出了保障性租赁住房94.2万套 。 这种情况下对于一些以租养贷的囤房族来说并不是什么好消息 。 如今又出台了房东税 ， 租房收益降低 ， 租金养贷的能力降低 ， 持房风险将大大增加 。
最后你是否支持出台“房东税”？欢迎在评论区留言讨论 。

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