相比房价上涨 ， 房价下跌的危害更大 ， 这在美国和日本的经济危机中已经有体现 ， 房地产行业如果一直下行 ， 会造成已经买房的人资产缩水 ， 还会导致持有房贷的人员 ， 可能选择弃房断供 ， 影响金融体系的稳定 ， 还会导致刚需群体降低信心 ， 持续看跌 ， 所以未来楼市松绑还是有可能的 。 从现实来看 ， 常州、杭州、南京、合肥、广州等方式等城市通过放松限售、限购 ， 增加部分群体的住房套数的方式 ， 带动楼市增长 ， 就是想让行业尽快复苏 。
第五 ， 房地产企业之间出现分化 。
专家马光远曾表示未来楼市会出现三个分化 ， 城市分化、房企分化和产品分化 ， 只有20%的房企可以活下来 。 在楼市下行期间 ， 更加考验企业的经营能力 ， 那些高负债、产品质量不佳的房企会被市场淘汰 ， 能在市场上站稳脚跟的是那些债务处理能力良好、资金充裕、有良好口碑的房企 。
所以这些趋势给了购房者4个忠告 。
第1个忠告就是不要有投机心理 。
房价过快上涨或者过快下跌都会带来风险 。 稳一直是楼市调控的方向 ， 这也就意味着未来房价大涨或者大跌的可能性都会降低 ， 这意味着你买了房之后房价不会出现太大的波动 ， 而且目前楼市的回暖会让一些人积极入市 ， 未来两三年打算买房的人 ， 也可能会提前进入楼市 ， 透支一部分需求 ， 所以如果你现在还有投机心理 ， 以后可能找不到接盘的人 。
第2个忠告 ， 优先选择大型品牌房企、优先选择现房 。
以后随着楼市调控力度的深入 ， 房企会进入优胜劣汰 。 如果不是选择产品质量不佳、负债率过高的房企 ， 房子可能会烂尾 ， 到时候又要还房贷 ， 又不能住进新房 ， 就会给购房者带来麻烦 。 优先选择品牌房企、优先选择现房 ， 可以降低房子烂尾、交付减配的风险 。
第3个忠告 ， 不要在三四线城市持有过多的房产 。
我们发现 ， 这轮楼市宽松已经从一线城市弥漫到二线城市 ， 随着城市群战略的实施和交通事业的发展 ， 从省会城市回老家探亲也很方便 ， 一些邻近省会城市的地级市 ， 人们会将省会城市的一些高性价比楼盘纳入对比 ， 省会城市的远郊楼盘会间接掠夺三四线城市的购买力 。 另外 ， 棚改已经接近收尾 ， 未来迎来的是改造 ， 棚改和外溢需求都在从三四线城市撤离 ， 所以三四线城市可谓“内忧外患” ， 如果持有过多房子 ， 以后征收房产税如果按照面积来算的话 ， 这些人会优先受到影响 。
图：房价出现大跌的燕郊第4个忠告 ， 不要着急买房 。
大部分购房者都会背负贷款 ， 如果一时冲动 ， 听信了销售员的说辞 ， 买了不适合自己的房子 ， 以后还要面对30年的房贷压力 。 过去很长一段时间 ， 为了应对三道红线 ， 不少房企将自己的储备资金用来还房贷了 ， 销售额成了重要的生存来源 ， 但这两年楼市的下行影响了房产商的还款任务 ， 降价成了无奈之选 ， 2022年前5月 ， 30家房企中有22家房企将售价调整到比去年还低 ， 所以消费者不用着急买房 ， 可能晚几个月 ， 房价更低 。
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