云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

北京市|京房回忆076，马甸，冠城园，两区交界的佼佼者( 三 )

香港北京市民族


四、
越扯越远 ， 扯回来 。
冠城园是1993年前后就拿下的 ， 但真正开发要拖到1997年了 ， 印象中陈道明就是那会儿买的冠城园的房子 ， 1万左右 ， 相当的贵了 。 那会儿中关村的也不过是4/5000 ， 华清嘉园最贵的时候才7000多 ， 差了2000多块钱呢 。
冠城园的定位是“外销公寓” ， 也就是专门给港澳台或外籍人士开发的 ， 要用美元结算 。 这就相当于当年的景区门票 ， 比如中国人5块 ， 那外国人就得15 ， 还得是用外汇券 。 意思是说要多赚外国人的钱 ， 所以在价格上不受限制 ， 随便卖 。
但当时没有外国人买房 ， 基本都是港台和内地先富起来的那波人 。 就算是租房人中欧美的也不多 ， 他们更愿意租别墅 ， 对公寓不是太感兴趣 。 所以最开始的那些公寓基本都是中国人买 ， 然后租给中国人 ， 从开始的港台变成了后来的内地 。 结果有一阵子引发了讨论 ， 说最早的设计是要“赚香港人的钱” ， 结果到最后却是让“香港人赚了钱” 。
这其中典型的就有冠城园 ， 因为虽然大股东是福建人 ， 但却打着香港公司的名义 ， 资金也是从绕路香港进来的美金 。 但这无所谓吧 ， 反正最终是政府也靠卖地得到了收入 ， 还安置了当地老百姓 ， 一举多得 。
当时还有个说法 ， 也就是冠城园是真正的第一个“中产社区” 。 我觉得这不是中产能买得起的 ， 毕竟动辄上百万 ， 200多万都正常 ， 普通中产哪儿有这么多钱 ， 能掏个首付就不错了 。
2002年吧 ， 北京某媒体弄了个“中产标准”.大意是夫妻带一个孩子 ， 年收入20万以上 ， 受过高等教育 ， 从事白领工作 。 资产要有50万的房 ， 20万的车 ， 30万的理财产品 ， 也就是有百万身家就算中产了 。
这标准在今天看来都不算少 ， 只不过是房子得500万了 ， 其他的标准在今天也能算是中产的平均值 。 别看网上动不动就是年入百万 ， 扯淡 ， 全中国也没多少家庭能做到 。 在北京 ， 如果两口子一年能挣到20万 ， 那就绝对超过大多数家庭了 。
冠城园到现在也算不上中产社区 ， 仍然是富裕阶层居多 ， 虽然单价算不上太高了 ， 但户型大总价高啊 ， 动不动就上千万 ， 三居室能接近2000万 。 在当年这里曾经住过众多明星 ， 物业都说过 ， 冠城园业主的工作以演艺和证券行业的最多 ， 也不知道真的假的 ， 反正都是高收入阶层 。
对了 ， 冠城园曾经有一位业主被爆炒了好久 ， 那就是李冰冰 ， 大明星 。 说是她秘密结婚了 ， 老公送了他一套冠城园的大户型 ， 在这里住了好几年 。 这事儿真假不知 ， 但那男的确实是和冠城集团有关系 ， 是太阳宫项目的股东 ， 至少是高管吧 ， 参与了太阳星城的开发 。
太阳星城的操盘人也姓韩 ， 叫韩国建 ， 是韩国龙的堂兄弟吧 。 太阳宫项目几乎是冠城园的三倍 ， 150万平米 ， 规模大业态也复杂 ， 难度非常大 。 对了 ， 最早太阳宫曾经有个口号知道是什么吗？“拯救望京” ， 呵呵 ， 估计现在都没什么人记得了 ， 也想不通望京有什么可拯救的 ， 就算要拯救 ， 和太阳宫有什么关系啊？这些事儿以后再写吧 ， 都挺好玩儿的 。
五、
冠城园这些年的升值不算太好 ， 只能说还可以 。 原因主要就是户型大总价高 ， 也老了点儿 ， 这种老塔楼不是太受追捧了 。 尤其是在学区不算太热门的情况下 ， 卖房的业主多 ， 愿意高价接盘的相对少了 。
但毕竟还是品质很不错的小区 ， 当年4块钱的物业费觉得挺贵 ， 现在看来也属于普通了 。 当年我很多次来过 ， 很羡慕住在这里的业主们 。 哪怕是现在的户型看着有些过时了 ， 那南区的社区环境也是很不错的 。 当然 ， 靠南那两栋对着冠海大厦有些挡光 ， 当年业主们还抗议过 ， 甚至是上法院把冠城给告了 ， 但好像是没什么用 ， 已经建起来了 ， 再说什么都晚了 。

推荐阅读


上一篇：买房定金给中介还是给房主

下一篇：滨州|买商品房，首付款已经支付，合同已签订，但是贷款办不下怎么办？