银行的朋友 ， 说他们变法拍房的数量比以前多了 ， 这说明断供的人开始多起来了 ， 而这些人应该不是炒房客 ， 炒房客的资金链没那么脆弱 ， 这些人多半都是刚需 。
就是那种本来计划200万买房 ， 后来看着看着就买了300万的房子 ， 然后他当时想着自己的收入能上涨 ， 结果收入不但没有涨 ， 反而还减少了 ， 于是就凉凉了 。
不管房价涨还是跌 ， 你能守住这个房子的一个关键点 ， 就是能按时还房贷 。 否则还不上房贷 ， 你的房子就只能法拍 ， 一法拍价格就会被压的非常低 ， 你会损失非常惨重的 。
一定程度上 ， 「杭三条」出台的目的就是拉一把二手房 。 从近期的反馈看 ， 效果还是产生了一些 。
关于二手房 ， 一个是二手新政出台 ， 政策层面已经触底了 ， 政策拐点明确了 ， 站在房东角度 ， 当地在帮忙增加变现 。
另一个是 ， 可以肯定 ， 如果二手行情又起不来 ， 一定会继续出台刺激政策 。
我个人对杭州楼市二手市场的后市预期 ， 相对比较保守、谨慎乐观 。
03、棚改去库存根本都不现实这几天有不少房产专家在喊 ， 全国新房库存量创新高了 ， 说是要再来一次涨价去库存了 。 实际上这个可能性几乎为0 ， 是个根本不可能的事情 。
当前的环境和以前的环境 ， 已经完全不同了 。
2015年棚改去库存的时候 ， 国内人口出生还是高峰 ， 当时放开二胎的时候那些人口专家都还反对 ， 认为放开二胎会导致人口大量增加 ， 但现实很残酷 。
一个棚改去库存 ， 年轻人生育的能力直接被干没了 。 再加上当下的居民杠杆率 ， 也不是2015年那会能比的了 。
现在房价比2015年翻了好几倍 ， 但是居民收入和2015年相比 ， 涨幅却是寥寥无几 ， 房价再涨接盘的人撑不住了 。
当然了 ， 主要是上面不给拨款了 ， 底下想棚改 ， 也搞不成了 。
过去的棚改威力为什么那么大的原因 ， 那些拆迁户手上有钱并且还没有房子 ， 他们就是刚需 。 现在上面已经大量的削减货币化安置了 ， 当下基本上都是分房子 ， 给钱的很少 ， 并且就算给钱和前几年相比 ， 也少了很多了 。
如果国内真的想要搞棚改去库存 ， 那么就不会到现在为止 ， 连限购都没一个二线城市取消的 ， 要知道在2015年棚改去库存开始那一年 ， 那一年光降息就有5次 ， 降准也有5次 ， 并且全国范围内 ， 除了一线城市以外 ， 所有的城市都放开限购了 。
现在这些都没出来 ， 棚改去库存根本都不现实 。
另一方面来说 ， 其实这次到底救没救楼市 ， 有认识银行工作的人去问问就知道了 。
问问他们银行的对公贷款里面 ， 有没有把钱贷给那些民营的房企 ， 如果说到现在都还没有把贷款贷给那些民营房企 ， 那么大家觉得这次救楼市会是真的吗？
没有了民营房企 ， 光靠那些国营房企 ， 房价想要像以前那样大涨 ， 根本不现实的 。
现在银行主要是把贷款放给那些高专精的产业 ， 到目前为止 ， 上面还是坚持不把房地产作为短期刺激经济的工具 。
希望这次真的把人们从炒房的情绪里面转到踏实做实业当中去 ， 不然以后都不知道还有没有转型的机会了 。
04、总结现在大家买房 ， 不是说房价怎么样 ， 而是大家的还房贷的能力 ， 一定要把这个考虑好 。
因为房价的涨跌不太好预测 ， 但是你每个月还的房贷 ， 都是定死了的 。 如果你买房时 ， 房贷过高了 ， 你每个月还房贷的压力非常大 ， 当下经济这个样子 ， 你又突然失业了或者降薪了 ， 你的风险就非常大了 。
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