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01、前言为何房地产救市不从降房价入手 ， 反倒从降低门槛下手？
今年以来 ， 各地不断出台楼市调控松绑政策 ， 降首付、降房贷利率、放松限购、限售 ， 却没有一个地方降低售房指导价 ， 不但如此 ， 还有奇葩的限跌令出现 ， 为什么呢？
对于普通的消费品来说 ， 降价可以促进销量 ， 去库存；
但对于投资品来说 ， 降价只会迎来抛售 ， 房地产如今的属性投资或投机性很强 ， 一旦降价将迎来抛售；首先抛售的是投机者 ， 然后是投资者 ， 剩下是自住者 。
因为抛得晚的损失较大 ， 由于大量的房子是用贷款支撑的 ， 随着房价的下跌 ， 银行不可避免要收房进行法拍 ， 以免金融崩溃 。
【昆明|杭州楼市的新规的确带动了二手房成交量！后市预期，相对保守谨慎】那么银行可能会成为较大的抛售主体 ， 靠谁出来接盘呢？
02、杭州楼市的新规的确带动了二手房成交量5·17杭三条出台之后 ， 杭州二手房明显热闹起来了 。 或者说 ， 想卖房的和想买房的这两拨人 ， 心思都活络起来了 。
所以有人问：杭州楼市真了不得 ， 这才出一次牌 ， 行情就忍不住反弹？那第二手牌到底还出不出呢？
先看数据：杭州二手房单日成交突破300套关卡 ， 这给市场不少信心 。 新规后一周 ， 工作日5天日成交量均超过200套 。 从贝壳数据反馈看 ， 带看量增长了约102% ， 其中有门店带看量增加了3倍 。
再看现象：沉寂多时的截图成交 ， 也再次流行于朋友圈 。 像奥体、申花都晒出了高价成交的定金截图 。
结论是：新规的确带动了二手成交 。
但是不是所有二手房都能接盘呢？我认为那些高价截图成交的二手房 ， 特别要小心 。 小心PS ， 小心魏姐 ， 小心左右手互倒 。
楼市里 ， 一单就是几十万上百万的生意 ， 什么镰刀都会使出来 。 反而是那些默默无闻的、低价平价成交出去的二手房 ， 可信度更高 。
我是这样理解这次新规的：不是为了让杭州二手房涨价 ， 而是制造出一点点紧张情绪 ， 让原本打算想买二手房的刚需、改善 ， 赶紧入手上车 ， 同时为那些想卖房、又苦于卖不掉的房东 ， 打开一点点行情窗口 。
关于当前楼市调控的核心思想 ， 还是一个以稳为主 ， 也就是不许房价大涨大跌 ， 但是在平稳范围内 ， 房价下跌和上涨都是允许的 ， 这个下跌幅度 ， 应该是5%到15%之间 。
上涨的幅度 ， 应该是在5%到8%左右 。 一般来说 ， 当房价上涨超过5% ， 就会触发警报了 ， 等上涨到8%的时候 ， 基本上肯定会有调控政策出来的 。
至于说为什么下跌的幅度比上涨的幅度要多 ， 是因为当下房价整体的偏高的 ， 所以允许下跌的幅度就会比较大一些 。
要知道 ， 高的限跌令 ， 是限跌15% ， 但是还没有见过哪个城市说允许房价一年上涨10%的 ， 所以大家在买房的时候也不用焦虑 ， 现在楼市这个样子 ， 大家更多的是要考虑房价如果硬着路了怎么办 ， 而不是房价还会上涨 。
还有再提醒一下大家 ， 根据我的观察 ， 底下实体产业的情况不太乐观 ， 加上这个戴口罩问题反复 ， 建议大家买房的时候 ， 仔细的把自己的购房款 ， 还有未来的如何还房贷 ， 给仔细的考虑好 ， 真的不要盲目乐观 。
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