房地产市场调控政策本质上针对的是地方政府 ， 改变其对于土地财政收入的依赖
土地收入多 ， 见效快 ， 这是地方政府对土地收入喜爱有加的根本原因 。 如今20多年的房地产市场发展下来 ， 地方政府已经习惯了对于土地收入的依赖 。 就像有些瘾君子一样 ， 已经上瘾了 ， 已经离不开了 。
如今的房地产市场现状 ， 这无疑就是断了地方政府的钱粮 ， 这让他们无法接受 ， 国家政策明面上调整房地产市场 ， 看到的是房地产市场萎靡 ， 本质上是对地方政府收入来源的调整 ， 是在有步骤有计划的解除地方政府对土地收入的依赖 。
未来只有地方政府摆脱土地财政收入 ， 或者土地财政收入占比处于一个较低水平 ， 才能保证房地产市场良性发展
当下房地产市场行情 ， 最担心的是地方政府 ， 所以我们看到不少房地产开发商 ， 发出各种声音 ， 实际上在为自己说话的同时 ， 也在帮助地方政府 ， 或者地方政府对于提振房地产愿望更迫切 。 在这种多方的目标指向一个方向时 ， 那么房地产政策就会朝着一个更积极向上的方向推进 。
这就是近二十年来房地产市场屡调屡涨的原因所在 。
因此 ， 要想房地产市场良性发展 ， 不仅仅在政策上对房地产开发进行调控 ， 更重要的是解决地方政府财政收入依赖土地度 。 只有地方政府的这种过度依赖 ， 才能从根本上使得中国房地产向着良性方向发展 。 只要地方过度依赖土地财政收入 ， 房地产的调控最后都将很难实现 。
因为开发商可以躺平 ， 购房者可以躺平 ， 但地方政府一定不能躺平 ， 地方政府的信用不能躺平 。
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