租赁|房东想要按工资比例交房租，这个想法可行吗？( 二 ) 上海市

二、毫无疑问，业主都是想不停地涨房租，涨到市场接受不了才停止的我给大家举个例子：比如一套房产去年租金6000元/月，然后到期业主要求挂牌8000元/月，结果两个月都没成交，然后又过半个月，有客户最多出价6500元/月，业主就同意了，签了合同。

等合同到期后，业主挂牌7000元/月，然后又空置了一个月，租客说6000元/月可以签，然后业主说， 6500元/月最低了，租客去找其他房子了。然后再过一星期，别的租客6300元/月签下了这套房子。

可见，市场就是用空置期来调节租金的，但对于完全不在乎空置期的业主，市场好像也失效了。

再比如上海徐汇区有个业主，市场价15000～18000元左右月租金，他非要挂牌2.5万/月，结果自然是三四个月都成交不了，但他就明确说了，没人租就空置，等于他高价挂牌房子，其他按市场价或略高于市场价的业主成交就比较顺利了。

商铺也是一样，租金涨到没人愿意租，价格就下来了，毕竟个体确实很难垄断整个市场。

之前就有过类似的租客投诉，说他和房东签约两年，月租一直是1800元，但疫情结束后，上海租金普遍上涨了，同小区类似房源已经涨四五百。房东不乐意了，在合同期内要求涨租。其实据房屋出租规定，租赁合同期内，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同需承担相应违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。

如果你遇上这样无赖的房东，一定要按期支付租金并且保留已按时缴纳租金的证据，以防被房东恶意解除合同。如果房东在租期内要求提前退租，可根据合同相关规定向房东索赔。

三、最后，生活里买东西是按照货币单位算的，可不是按照个人持有资金比例来算的回到开头的房东问题，我们完全可以感觉到房东就是眼红别人挣得比自己多。 “明明是自己租给别人房子，我才看不起这些来租房的人，可凭什么那两个人挣得比自己多那么多？反观我，好像除了租房干不了其他的，我真不高兴！而且人家挣得那么多，我还不多收点，自己是不是被捡便宜了？”