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楼市|国家12万亿资金入市，楼市更大刺激可预测，你家房子还会涨吗？( 二 )

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据官方报道 ， 因着这次疫情的冲击 ， 长三角等地的4月财政收入和之前相比 ， 骤减30%以上 。 房价、地价严重关系到地方政府的税收 。
为此 ， 稳定地价已是迫在眉睫 。 等房价稳定了之后 ， 房价自然而然也就平稳了 。
除此之外 ， 国家之所以把稳定房地产放在当要位置 ， 还和房地产本身的属性有关 。

总是连着骨头 ， 带着筋 。
从单项来看 ， 房地产行业好似是独立的产业 ， 实则不然 。 一个房地产背后亦连接着无数个细分行业 ， 比如水泥、家电、装修、建筑等等 。
房地产行业停摆 ， 这些和它连着的行业也会受到严重影响 ， 到时工人下岗的下岗 ， 待业的待业 ， 恶性循环无穷无尽。
为此 ， 为稳住房价 ， 国家出台了一系列政策 。
给城市房地产市场松绑 ， 解绑也是一种 。
3月初 ， 郑州率先做出了松绑楼市的政策 ， 之后 ， 成都、武汉、杭州 ， 济南也紧跟着出台了相关稳楼市政策 。 据统计 ， 目前已经有150个城市出台了稳定楼市的相关新政 。

另外 ， 限售 ， 限购政策陆续开放也在其中 。
5月20 ， 南京市下达了取消二手房限购指令 ， 却不料 ， 仅两个小时后 ， 指令就被即刻叫停 。 武汉 ， 济南等地的几个郊区也有试水过 ， 结果同是如此 。
强调“房住不炒”更是时时都在提倡的事 。
说起来 ， 相比于其他政策 ， 这项政策的争议要更为大一些 。 终究 ， 强调是强调 ， 实践是实践 。
民众质疑道 ， “这个口号喊了很多年了 ， 但据现在的情况来看 ， 买不起房的人仍旧买不起 ， 有房的人即便在拥有数十套房子的情况下 ， 还在持续纳入房产 ， 这项政策当真能适时施行下去吗？“
众人的质疑不无道理 ， 只是 ， 今时不同往日 ， 时年在变 ， 社会的形态也在发生改变 。 如此 ， 政策适时落地也是必然的事情 。

城市化进程已是不可阻挡的大势 。 据统计 ， 现在每年仍旧有1000多万农村人口进入城市 ， 这些人群入驻城市后 ， 住房必定是第一刚需 。
为满足这部分人群的住房需求 ， 政府势必会在此基础上 ， 及时调整、出台相关措施 ， 以保证外来人口的合理入住 。
除此之外 ， 当下还有一个更为困窘的现状是 ， 目前房地产行业第一季度的增长指标并不合格 。
2022年头4个月 ， 商品房销售额相比之前 ， 下跌了20.9% 。
按预期 ， 2022年 ， 房地产行业第一季度GDP增长目标本应是5.5% ， 但实则 ， 最终数据只有4.8% 。 据专业预测 ， 如果再不采取有效措施 ， 第二季度的GDP很有可能迎来负数增长 。

面对如此境况 ， 政府势必会大力出击 ， 加大投资力度 ， 保持房地产市场和房地产业的平稳健康发展 。
事实上 ， 当下 ， 国家确实已拟新增8000亿开发性信贷 ， 以大力支持房地产市场发展 ， 让就业率回升的同时 ， 加快房地产市场的发展 。
抛开当前的一切 ， 还可以预料到的一点是 ， 如果这12万亿投入到市场 ， 仍无法阻止下行的经济趋势的话 ， 房地产市场势必还会迎来“新一轮的强刺激” ， 更多的“非常手段”亦会适时落地 。 毕竟它关系着民生大事 。
实际上 ， 当下已经有数据表明 ， 近期房企融资方面已经有了大动作 。
5月16日 ， 三家民营房企碧桂园、龙湖、美的置业被监管机构选定为示范房企 。 紧接着 ， 旭辉、新城控股也陆续入营 。

根据相关数据来看 ， 仅仅一周内 ， 这五家民营房企就已获得了将近120亿的融资 。 其中 ， 融资方式多样 ， 利率处于国企的低档 ， 企业信心大增的同时 ， 亦在同步部署着接下来的发展规划 。

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