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最近安庆楼市的参与者们很忐忑 ， 刚需购房者和投资者都有一个疑问：是不是能抄底了？
之所以有抄底的感觉和疑问 ， 主要是这两年房价回调幅度比较大 。 准客户们认为房价太便宜了 ， 相比过去高峰期跌了三四线成 。 为什么又不笃定是底部呢？大部分客户对城市未来还是不看好 。
【楼市|三四线的楼市回归小规模时代，安庆没有周期反弹】经历过上次高峰期的人 ， 心理价格是比较高的 ， 正是自己有较高的心理预期 ， 才会觉得目前的价格是低的 ， 是底部 。
在售的新房项目却是去化多年 ， 他们几乎卖得没有信心了 ， 快速去化成了很急迫的需求 。 打折的动作引发市场产生踩踏效应 。
房企打折引发市场价格回落 ， 购房者和业主们基本上认为市场只是暂时的回落 ， 后期还是会上涨的 。 这个周期说法过去也一直是证明正确 。
安庆楼市的周期是不是会也出现反弹？我们认为是不可能的 。 现在都楼市状态是正常 ， 是棚改之前一直都表现 。
所谓的反弹 ， 期待的是要回到棚改期间的市场表现 。 显然是不可能了 ， 既然棚改结束了 ， 怎么可能市场会回去 。
小规模市场是未来的常态 ， 棚改期间的市场是概念上的短暂状态 。 不能把短暂状态当成常态 ， 这种反弹期待必然是要落空 。
小规模市场 ， 各方都要去适应 。 房地产开发还是棚改期间的预期量 ， 新房和二手房市场保有的库存规模也还是棚改期间积压的 。 新增量如何收缩 ， 库存量如何去化 ， 都是未来市场需要面对的问题 。
目前降价的方式寻求更多的成交只是开始 ， 看着二手房网站上面的库存量还在增长 ， 这种去化压力可能会持续很长时间 ， 新房市场同样有很长时间的去化压力 。 安庆几年出让的土地项目 ， 大部分还没有开盘动作 ， 这些又是后面的库存 。
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