云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

钱江新城|新加坡人多地少但却房价不高，这是为什么？( 二 )

钱江新城


实际上 ， 仅看私人房市场 ， 新加坡的房价其实和北上广深没有任何区别 ， 只是得益于新加坡独特的房产政策 ， 新加坡人在购买用于居住的住房时面临的压力极少 。
罗马是怎么建成的
新加坡的住房政策如今看来是一套行之有效 ， 且雍容华贵精美异常的系统 。 但如此美好的政策也不是李光耀一拍脑门子想出来的 。 而是像罗马一样 ， 一砖一瓦修建而来 。
新加坡刚刚独立的时候 ， 经济十分落后 ， 人民住的房屋低矮破败 ， 而且由于人多地少 ， 不少人都是一大家子挤在一间房中生活 ， 甚至有贫穷者没有房屋 。
“人民清洁运动”中的李光耀
当时英国房屋委员会的一份报告将新加坡视为“世上最糟糕的贫民窟 ， 文明社会之耻辱” 。 根据1959年新加坡建屋发展局的一份文件 ， 如果情况没有好转 ， 等到1966年左右 ， 新加坡两百万民众中会有大概八十万住在贫民区 。
李光耀决心改变这种现状 ， 在他的规划下 ， 新加坡的建屋发展局正式在1960年成立 ， 这也是新加坡“组屋”制度的开始 。
1961年5月25日 。 对于新加坡的建屋发展局（HDB）而言 ， 这是重要的一天 ， 这天河水山贫民区发生了一场大火 ， 将近三千栋住宅被烧毁 ， 一夜之间就有一万五千人无家可归 。
新加坡建屋发展局
这虽然是个坏消息 ， 但是“凡是挑战 ， 皆为机遇” 。
新加坡政府在灾后迅速做出反应 ， 承诺将妥善安置住民并在7个月内修建足够而廉价的房屋 ， 之后的行动和他们的回应一样迅速有力 ， 政府修建的新房以每天3.5套的速度拔地而起 。
这一次行动不仅让人民感到了政府的决心和行动力 ， 更让新加坡人对政府修建的公屋放下心来 。 从这天起 ， 新加坡的公屋的数量暴涨 ， 而申请购买新加坡公屋的公民数量同样也随之增长 。 随后 ， 新加坡政府还推出了各种政策来对购房者进行补贴 。
比较拥挤的一居室户型组屋
在确保所有人都买得起政府修建的公屋后 ， 新加坡政府的目光并没有从住房上移开 。 而是追求起房屋的舒适度和高质量 ， 此后新加坡政府修建的房屋不仅有一开始为安置灾民而修建的小户型房屋 。
还有两室一厅、三室一厅、四室一厅等新户型 ， 规划中的社区也愈发完善 ， 大型商场、医院、学校、社区客厅应有尽有 ， CNN（美国有线电视新闻网）就曾为新加坡新修建的组屋惊呼 ， “新加坡的公共住房是豪宅吗？”
顺便一提 ， 住房公积金制度其实就起源于新加坡 ， 其建立的本意是为低收入群体凑出首付 。 在新加坡 ， 所有人都有一个公积金账户 ， 每个月由雇员和雇主各缴纳工资的5% ， 在购房首付时可以取出使用 。
扫清障碍：土地与投机
新加坡的房产政策能推行得如此完美 ， 和新加坡强硬的土地政策密不可分 。 毕竟修房就需要土地 ， 土地问题不解决 ， 修房也是无稽之谈 。
李光耀认为如果土地归属于个人 ， 会严重的阻碍新加坡的发展并降低政府建设的效率 。 当政府修建地铁等公共设施时 ， 不仅这些土地拥有者能够躺着赚一笔大钱 。 而且在修建之前还要花费大量精力和时间来和土地拥有者扯皮 。
为了能快速地从私人手中征用土地 。 1966年新加坡通过了《土地征用法》 。 该法规定 ， 新加坡政府有权在必要时 ， 为公共用途强制征用私有土地 ， 并给予土地所有者补偿 。 这个补偿的具体价格 ， 是1973年的土地价格 ， 而不是当时的市场价格 。
这就为住房政策的发展推行扫清了一大障碍 。 至于另外一大障碍 ， 也就是投机者的有意炒作 ， 实际上这也是如今中国房价高涨不止的原因之一 。 面对这些炒房客 ， 新加坡政府也有完善的应对 。

推荐阅读


上一篇：住房公积金|公务员工资仅4000，但家里普遍好几套房，他们的哪里来的钱？

下一篇：|有钱人都不买的几种户型，每个都是浪费面积，太迟知道好后悔！