【 奉贤新城|上海首轮土拍第三日,闵行、奉贤4宗地揽金超105亿元!】6月6日，上海首轮集中供地进入第三日。闵行、奉贤4幅纯宅地完成出让，合计出让面积约18.88万㎡，单日成交总额105.511亿元。
建发&华发联合体梅开二度，先后竞得七宝、浦江纯宅地，两幅地块均进入一次书面报价、其中七宝地块触发随机值。
招商&象屿竞得吴泾纯宅地，溢价率约5.07%；中建八局继土拍首日竞得宝山顾村地块之后，今日再夺得一幅奉贤新城纯宅地，溢价率仅0.23%。这两幅地块成交价均未达到地块的中止价。
建发&华发竞得七宝地块、溢价率8.99%
上午9点，备受关注的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。
该地块共吸引5家竞买人参与竞价，分别为中铁建、建发&华发、越秀&仁恒、保利发展、象屿&招商。38轮竞价后达到该地块的中止价26.3369亿元，5家竞买人均转入一次书面报价环节。
随后在一次书面报价阶段触发随机值，最终2号竞买人建发&华发报价26.579亿元，与平均价价差最小，成功竞得该地块，成交楼面价50573元/㎡，溢价率8.99%。
该地块为纯宅地，出让面积26278.1㎡，容积率2，住宅套数下限501。全装修面积50%，中小套比例不低于80%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。
地块位于位于闵行古美板块，西侧为外环高速，自驾出行便捷；同时，地块直线距离地铁12号线的虹莘路站约1.1公里，直线距离地铁9号线星中路站约1.3公里。
地块靠近在建中的九星城九宫格智慧生活贸易区，周边还有闵行体育公园、平南小学、文来中学、古美高级中学、七宝中学、七宝老街、万象城、麦德龙、星宝购物中心等，生活配套醇熟。
价格方面，该地块房地联动价8.25万/㎡，周边400米就是刚售罄的融信旭辉世纪古美，为融信和旭辉联合体在2020年8月以45.23亿竞得的地块项目，当时成交楼面价54811元/㎡，溢价率40.55%。2021年，融信旭辉世纪古美开盘均价也是8.25万/㎡，两次均触发积分制。
建发&华发浦江再落一子、溢价率9.39%
同在上午，建发&华发还竞得了闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，成交总价29.864亿元，溢价率9.39%，成交楼面价40581元/㎡。这幅是今日溢价率最高的地块。
建发和华发联合成功拿地，在上海土地市场尚属首次。今日连落两子，让市场看到了两家国企深耕闵行的决心。
该地块出让面积61326.3㎡，容积率1.2，住宅供应套数下限为706套。地块房地联动价为6.8万/㎡，相较于2020年保利锦上二期入市均价64715元/㎡略有上浮。而周边次新房二手挂牌价都在8万/㎡+，还是存在明显一二手房价倒挂。
地块距离地铁站8号线浦江镇站约2公里左右，3站就能到达前滩。距离建设中的机场联络线三林南站，直线距离约3公里左右。未来规划中的19号线，也将在三林南站实现换乘。
此外，根据2022年浦江镇市级重大项目，浦业路一期（浦东闵行区界-S32公路）已启动项目建设。浦业路是黄浦江东岸的一条滨江大道，南北串联中心城和闵行区，有望进一步疏导浦星公路的出行压力。
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