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北京市|01年男子北京3万买房，17年后拆迁补偿1135万，卖家却想3万买回房( 二 )

购房置业宅基地北京市律师


于是他主动联系了何天海 ， 想要以3万块钱的价格再把房子买回去 。
当听到于泊的想法后 ， 何天海直接予以了拒绝 ， “怎么这卖的房子还能收回去？我不同意出售！”
于泊开始做起何天海的工作 ， “老何 ， 你看这10年来你都住在这里 ， 当时花了3万块钱买的 ， 我现在再付你3万块钱 ， 相当于你这10年白住了” 。

何天海说道 ， “我在这里住了10年 ， 对这个房子已经产生了感情 ， 再说10年前的3万块钱和现在有3万块钱能是一个价格吗？”
看到何天海下定决心不再卖给他房子 ， 于泊询问了律师 ， 律师告诉于泊 ， 按照我国相关法律规定：农村集体所有的土地（农村宅基地） ， 依法属于农民集体所有 ， 由村集体经济组织或者村民委员会进行管理 。 同时城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上房屋的 ， 认定合同无效 。
于泊听到律师的解释后信心大增 ， 他立刻做出了一个决定：将何天海告上了法庭 。
正是基于这个条款 ， 法庭最终判定 ， 于泊和何天海签署的购房协议没有相关的法律效力 。

也就是说宅基地的户主还是于泊本人 ， 可是为了弥补何天海一家人的损失 ， 法庭也规定于泊必须补偿弱势方何天海一家80万元 。
法院判决后 ， 何天海一家彻底懵了 ， 他们不理解为什么房子明明是自己的 ， 买完房子之后竟然会被判定合同无效 。
于泊也觉得自己十分的委屈 ， 因为当时是3万块钱卖给何天海的 ， 怎么10年过后 ， 自己现在还要额外付出80万元的代价再买回来 ， 这让他难以接受 。
于泊手头并不宽裕 ， 拿不出80万元 ， 就算他能拿出来 ， 按照当时的情况 ， 他也不知道拆迁究竟要过多久 ， 万一房子不拆了怎么办 ， 这80万不是打水漂了吗？
所以宅基地的户主一直还是何天海 ， 没有在手续上做变更 ， 他不想要这80万 ， 更不想把户主再变更回于泊 ， 而于泊则不想付80万元 ， 这件事就这样因为两方的僵持一直拖了下去 。
案件到此画上了一个句号 ， 虽然法院进行了判决 ， 但是一方不想给钱 ， 一方不想给房 ， 两家人就这样相安无事地住了下去 。
在此期间 ， 于泊再也没有打扰过何天海一家人的生活 。

一晃时间又来到了2018年 ， 国家正式出台了柳各庄拆迁的规划 ， 顺义区住建委的相关同志来到了柳各庄 ， 挨家挨户与各位村民签订了补偿安置协议 ， 根据安置协议的相关规定 ， 何天海的这套房子可以补偿分到4套安置房 ， 另外还有127.4万元的现金补偿款 ， 按照当时的物价进行折算 ， 此次赔偿的总金额为1135万元 。
所有柳各庄的村民听到这个消息之后都欢欣鼓舞 ， 何天海一家也不例外 ， 这么多年过来 ， 他们除了给儿子治病之外 ， 并没有稳定的工作 ， 即使十几年过去 ， 老两口也只能做一些苦力活 ， 日子过得十分紧巴 。
如果这套房子能够拆迁 ， 一家人的生活都将变得富裕起来 。
可是就在一家人畅想着美好的未来时 ， 于泊带着一家人登门了 。
随着拆迁政策的正式落地 ， 于泊想要拿回属于自己的这套房子 ， 可当年的80万他一分没付 ， 此时他要想再拿回这套房子 ， 就必须重新起诉何天海 。
有了上次的经验 ， 于泊信心满满 ， 他认为这次一定能够取得成功 。

随着拆迁活动的开展 ， 柳各庄1546户村民都实现了签约 ， 都陆陆续续搬到了新的地方居住 ， 将房子空出来等待拆迁 ， 可何天海却只能留下来 ， 因为他们无处可去 ， 而且这个房子还涉及纠纷 ， 何天海签了约 ， 进展却一直被于泊阻拦 。

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