第2个现实是 ， 房地产金融政策处在收紧的阶段 。 2016年以前 ， 许多开发商开足马力 ， 在银行的帮助下进行高周转、高负债的经营模式 ， 但是从2020年以来 ， 三道红线、房贷两道红线以及集中供地等调控措施的出现 ， 限制了开发商的扩张速度 ， 一些不符合三道红线要求的房企甚至不能在热点城市拿地 。 总结一下 ， 一方面 ， 楼市的市场容量饱和 ， 另一方面 ， 金融监管力度加强 ， 融资渠道逐渐变窄 ， 所以2021年以来 ， 大型房企促销的措施不减 。
第3个现实是 ， 房价经过多年的上涨 ， 已经处于高位 。 能买得起房子的早就买了 ， 剩下的许多人想买房 ， 也买不起 ， 比如根据易居研究院的研究报告 ， 深圳的房价收入比达到48 ， 一个普通家庭需要40多年的收入才能买深圳的房子 。 就算在一般的城市 ， 许多年轻人没有父母的帮助 ， 也很难买下房子 。
【房贷|专家王强：建议取消房贷，让买不起的人别买，以免压力太大】但是比买不起房更加残酷的现实是 ， 许多人凑足首付上了车 ， 但是收入却不稳定 ， 还不起房贷 。 从2017年到2021年 ， 阿里拍卖平台上的法拍房数量逐年上升 ， 2017年这个数字是9000多套 ， 2020年达到127万套 ， 2022年2月 ， 全国住宅法拍房的数量达到175万套 。
不少买房人断供的故事已经给我们提了醒 ， 杠杆不能加太高 ， 否则自己连退路都没有 。 以河北燕郊为例 ， 一大批在北京买不起房的人在此定居 ， 在炒房客的炒作影响下 ， 房子价格涨起来了 ， 但燕郊毕竟不是北京 ， 撑不起3万多的房价 ， 从2017年至今 ， 燕郊的房价经历了过山车 ， 有一名购房者 ， 5年前在燕郊花426万买了一套房子 ， 每月月供1.68万元 ， 而现在只值230万元左右 ， 用他的话来说 ， 首付的钱已经亏完了 ， 还要继续还接近300万元的贷款 。 最终他选择断供了 ， 没想到 ， 他被银行告上法庭 ， 需要承担近19万元的律师费 。
如何应对这些断供现象呢 ， 专家王强认为 ， 应当取消房贷 ， 让那些没有足够实力买房的人 ， 不要强行上车 ， 也减轻购房者的负担和压力 。 这句话怎么理解呢？一旦住房和房贷捆绑进来 ， 炒房者也就有了更多的资本去撬动更多的资金 ， 会增加楼市的炒作现象 。 如果一名购房者工作5年之后只有20万元的存款 ， 但一套房至少需要100万元 ， 那么考虑到买房压力 ， 这位购房者就不会选择买房 ， 如果房贷全部取消 ， 会减少购房需求 ， 还能倒逼开发商降低房价 。
那么 ， 专家王强的建议真的可行吗？
首先 ， 断供现象的出现并非只是因为贷款 ， 也和购房者不能量力而行有关 ， 如果自己的工作不稳定 ， 不具备买高价房的能力就不要勉强自己 ， 断供的人在全体购房者中也是少数 ， 如果一刀切取消房贷 ， 就不能满足人们住有所居的住房需求 ， 如果人们不能通过房贷买下房子 ， 可能会增加租房市场上的需求 ， 租金将会大涨 ， 真正有住房需求的人将很难解决住房问题 ， 取消房贷对于银行体系的稳定发展也会形成冲击 。 所以我认为 ， 取消房贷的建议是不可行的 。
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