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这篇报道是5月27日发的 ， 标题是《有的县城房价涨到三四万元 虚火过旺需“降温”》 。
其中提到了几个数字 ， 触目惊心 。
1 ， 全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元 ， 其中海南陵水最高 ， 浙江义乌第二 。
2 ， 从区域分布看 ， 超过九成位于东部沿海地区 ， 以浙江、江苏、福建和海南等较为集中 。
比如 ， 浙江西部与江西接壤的县级市江山市 ， 3月房价均价为每平方米18608元 ， 不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元 。
再比如 ， 苏北宿迁等地房价快速上涨 ， 县城房价比地级市涨幅还大 ， 沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元 ， 比去年同期上涨31.20% 。
县城房价破万 ， 并不算什么稀罕事 ， 毕竟前些年棚改大潮波及全国小城市 ， 不少县城一两年房价翻倍 ， 不足为奇 。
可是 ， 最近两年棚改规模大幅压缩 ， 加之小县城人口常年流出 ， 还能有100多个县城房价破万 ， 单价直追一二线热点城市 ， 背后必然有推波助澜的因素 。
这些地方 ， 有个共性：炒作 。
中国房地产报之前发过两个榜单 ， 分别是《2020年全国百强县房价榜》和《2020年全国百强县房价涨幅榜》 ， 其中 ， 在38个新房均价过万元的城市中 ， 浙江和江苏两省所辖县、市占了30个 。
瑞安、义乌房价全部突破两万 ， 两个县市与三河位列TOP3 ， 昆山、常熟、嘉善、温岭、太仓、乐清、海门、闽侯全部15000+ 。
可这些城市真有那么多人口流入么？
不见得 。
浙江省信息化发展研究院专家卓勇良前两天写了篇文章 ， 用六普全国跨省流动人口年龄结构的数据 ， 估算在没有跨省流动人口情况下的浙江人口的年龄结构 。
结果是：0-14岁占14.4% ， 比七普全国平均低3.59个点；15-59岁占61.75% ， 比七普全国平均低2.60个点；60岁及以上占23.88% ， 比七普全国平均高5.18个点 。
这表明如果没有跨省流动人口 ， 浙江人口结构将大大恶化 。 孩子占比提高0.91个点 ， 劳动年龄人口占比缩小6.11个点 ， 老龄化提高5.18个点 ， 出现更少从业人员供养更多老人的窘境 。
换言之 ， 发达地区的人口流动 ， 大部分都来自于跨省人口 ， 而大规模的跨省人口 ， 流动的方向都是上海、杭州、宁波、南京、苏州等热点大城市 。
这些房价动辄数万的县城 ， 其实就是沾了都市圈的光 。
因为大城市房价不断抬升 ， 房票门槛越来越高 ， 大量没有真实需求的购房者会选择“退而求其次” ， 省内土豪们一掷千金 ， 投机客们热炒环沪、环杭等概念 ， 最终这些小城市人口没增加多少 ， 房价却直冲云霄 。
要知道 ， 全国有1800多个县城 ， 处于金字塔尖的县城们尚且如此 ， 剩下的小城市 ， 房价又有多少支撑可言？
事实上 ， 在100个县城房价破万的背后 ， 是近5亿人“人户分离”：即户籍留在老家 ， 居住在大城市 。
根据七普数据 ， 在2020年 ， “人户分离”人口已经达到4.9亿人 ， 占总人口比例达到35%；与2010年相比 ， 人户分离人口增长了 88.52%！
在2019年 ， 统计局公布的数据还是2.8亿人 ， 占比总人口比例仅为20% ， 但当时是非普查年份 ， 而2020年经过详细的人口普查和统计 ， 真实的数字远比我们想象的要多 。
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