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汤先生是温州人 ， 早年在白马市场做生意 ， 多年下来也积攒了不少的身价 。 2009年的时候 ， 为了方便照顾父母 ， 他花了100万买下了杭州市拱墅区一楼的这套房子 。 后来由于在生意场上多次出师不利 ， 汤先生想尽了很多办法 ， 从朋友处借钱来经营公司 ， 期望能够东山再起 。 然而 ， 实际情况不尽人意 ， 汤先生也无意继续经营下去 ， 然而 ， 欠债终究是要还的 ， 此时这一套老房子就进入了他的视野 。
【杭州|杭州市中心的老破小到底值多少钱？】
据汤先生说 ， 他的这套房子位于杭州市拱墅区宗坛巷 。 房屋建筑面积为53.88平方米 ， 小区是1988年建成的 ， 2009年他买下来 ， 主要是给父母住 。 因为在杭州的市中心 ， 周边地段繁华 ， 出门就是商场医院学校 ， 离西湖也不远 ， 父母在杭州也生活得非常开心 。 现在由于打算变卖房子 ， 汤先生也将父母提前安顿好了 ， 提前将房子腾空 ， 以免父母再睹物思人 。
经过汤先生请来的评估师进行评估 ， 这套房子的市场价250万元 。 其实 ， 按照小区周围的房子均价 ， 这个价格已经是偏低了 ， 因为周围的小区均价基本上在八万左右 。 也有可能房子的年份比较老吧 ， 属于市中心的老破小 ， 所以对于这个单价 ， 汤先生也接受了 ， 根据评估师的建议 ， 他将这套房子以250万的价格卖了出去 。
三个月过去了 ， 汤先生连一位上门看房的买家也没接待过 。 他知道杭州市中心这种类型的房子不好卖 ， 但是没想到这么难卖 。 在时间的考验下 ， 他甚至怀疑这个价格是不是过高？暗地里还去中介公司打听过 ， 综合多家中介公司的价格 ， 他也发现 ， 这套房子并没有高出市场价 ， 但是怎么就没有买家感兴趣呢？哪怕是接到一个问价的电话也好啊 ， 可是就是没有！
日子一天天过去 ， 汤先生的这套房子始终无人问津 。 有朋友建议他 ， 委托中介公司进行处理 ， 这样汤先生也好有精力去做别的事情 ， 因为欠下的债务不是卖了这一套房子就能还清的 。 汤先生觉得朋友的建议也不错 ， 于是去中介公司咨询 ， 没想到就回就不同了 。
中介公司的工作人员告诉他 ， 如果汤先生愿意让他们托管这套房子 ， 中介公司可以出140万进行托管 ， 也就是说 ， 不论这套房子最终卖出是多少价格 ， 给汤先生的房款是不低于140万 。
汤先生一听这个价格 ， 当然是不愿意了 ， 心里想着 ， 这不是把我当成傻子吗？一下子少了100多万钱 ， 钱有这么好赚的吗？汤先生愤愤不平地走了 。
作为旁观者的你 ， 汤先生这套55平方米的房子 ， 到底多少价格成交比较合适呢？
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