【二手房|5月二手房成交升温，释放什么信号？】二手房是楼市的“晴雨表” ， 5月份二手房市场回暖的信号愈加明显 。 从交易数据来看 ， 多地二手房市场已经开始复苏 。
50城二手房成交量环比增长约14%贝壳研究院最新发布的数据显示 ， 5月其监测的50城二手房成交量环比增长约14% ， 同比降幅收窄 。
客户看房活跃度也有所提高 ， 5月二手房带看客户量环比增长8% ， 其中 ， 长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大 。
与此同时 ， 二手房新增挂牌量也显著增加 。 5月 ， 50城二手房新增挂牌房源量环比增长12% ， 其中 ， 东莞环比增长约30% ， 苏州新增挂牌量超过4月的2倍 ， 南京、徐州环比增长超过50% 。
从具体城市来看 ， 有超过80%的城市二手房成交量环比增长 ， 长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快 ， 如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等城市 ， 成交量环比增速均超过100% 。
政策吹暖风效果显现易居研究院智库研究中心总监严跃进表示：
“多地二手房成交量复苏的背后 ， 一是政策放宽力度增加 ， 从放松限购、限贷、限售到多孩家庭住宅支持 ， 再到调整公积金等多种政策组合拳连番祭出 ， 激活供需两端；二是政策暖风频吹 ， 市场预期有望从低迷转向稳定 ， 信心有望逐渐得到修复 ， 从而让撬动一二手房市场联动交易成为可能 。
的确 ， 一个个城市陆续取消限购、限贷 ， 降低首付比例 ， 提高公积金贷款 ， 利率也达到近几年新低 。 今年以来全国优化政策调控频次超210次 ， 覆盖城市超120个 ， 5月单月更是调控93次 。 这些政策使得更多房产能流动起来 ， 本来没有购房资格的人们有了资格 ， 购房成本也大大降低 。
以杭州为例 ， 5月17日 ， 杭州出台楼市新政 ， 新落户者 ， 即使无社保也可以直接购买二手房 ， 非户籍人口买二手房社保只需1年 。 毫无疑问 ， 对二手房买卖两端都进行松绑 ， 将强化存量市场的流动性 。
杭州某门店经纪人表示：以前带10组客户看房最终可能零成交 ， 现在大概率会完成两三单 。 放到整个杭州二手房市场看 ， 一天的成交量也从新政前的七八十套回暖至现在的两三百套水平 。
写在最后
5月份市场呈现企稳升温迹象 ， 释放了积极的信号 ， 政策的宽松效应逐步显现 ， 目前全国疫情也不再那么严重 ， 预计6月份市场成交将会继续好转 。
对于想要买二手房的朋友来说 ， 可以积极看房 ， 跟房东协商价格 ， 很多配套地段不错的板块二手房价格并不吓人 ， 能找到上车机会 。
二手房市场大多是“卖一买一”的顾客 ， 卖掉二手后 ， 会继续买改善型住房 ， 资金流、顾客流轮动到新房市场 ， 从而带动新房市场回暖 。
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