【增城|请给增城买房的人一条退路】
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我很少说增城的 ， 因为没有价值 ， 说多无益 ， 买了就买了 ， 卖不掉又能怎么办呢 。
但听说增城21号线上保利水木芳华很火 ， 就把咨询安排到了下午 ， 上午抽空去看了一下 ， 然后沿路看到都是这样的 。
开车经过一下 ， 没进售楼部我就走了 ， 中介比买家还多 ， 那有啥好看的呢 。
吹户型又好又便宜的都是营销号 ， 他们甚至能把自己忽悠得去买了 ， 因为样板间太漂亮了 ， 房价好便宜啊 。
120万就能上车广州地铁上盖三房 ， 还是大开发商保利 ， 简直不要太香 。
如果我没猜错的话 ， 很多刚入行的中介看到这么便宜就能在广州买房 ， 在父母那里拿点钱就去买了 ， 不仅创造了业绩 ， 在广州还拥有一套地铁房 ， 佣金还能返给自己 ， 真是三喜临门 。
今天我不想吐槽这个盘的优缺点 ， 今天我只想说金句 ， 因为不想浪费时间发长文去写这些盘的分析报告 。
请坐好扶稳 ， 特别是最后一条 。
1、增城市场其实就是全国各三四线城市、小县城的真实写照 ， 你在老家投资如何 ， 在这里也基本一样 ， 进去容易出来难；
2、21号线花了几百亿才建成的 ， 沿线卖地都还没收回来 ， 所以还会继续卖地 ， 楼市继续内卷；
3、未来八年 ， 21号线周边的房价都不会超过2.5万 ， 一手除外；
4、没有产业的房子一定有泡沫 ， 没有配套的房子一定还会下跌；
5、将来行情最多只能到镇龙的星汇城 ， 不会再往东走 ， 而星汇城也只是知识城和科学城的末端选择 ， 没有赚钱机会；
6、一旦黄埔放开落户和限购 ， 镇龙的旧改以及大量商品房的出现仍将是增城最大的利空；
7、目前还是开发商在收割阶段 ， 因为它用的是缩小面积降低总价的方式 ， 利润却一分不少；
8、将来还有可能出现50平复式三房 ， 单价2万 ， 总价100万就可以上车的房子出现 ， 为了赚钱 ， 开发商什么房子都做得出来；
9、增城目前是没有内循环市场的 ， 没有内循环市场的楼市是没有未来的 ， 内循环指的是同小区同板块两房换三房 ， 三房换四房 ， 而所有卖房的人都选择了离开 ， 不要买四房 ， 因为真的没有置换的来接你的盘；
10、增城现在要做的不是引入产业 ， 产业引入太难了 ， 兑现时间太长 ， 先把教育和商业发展起来 ， 才有可能吸引年轻人们留下 ， 房价才有可能止跌 ， 目前这两样都非常缺乏 ， 而不是一味的卖地、透支、盖房子；
11、增城的房子定位 ， 应该是要回馈刚需 ， 让来广州打拼奋斗的刚需们住得有尊严 ， 而不是为了割韭菜 ， 不要做什么60平三房 ， 80平四房的产品了 ， 一间房除了放张床就放不下别的了 ， 更放不下一个有激情的心和一个有尊严的肉身；
刚需们虽然没钱 ， 但也要住得舒服体面 ， 而不是从城中村握手楼搬进另一个房景房握手楼 ， 刚需们还没有孩子 ， 一房两房就够了 ， 强烈建议增城的开发商为了刚需们住得有尊严 ， 把利润让出来 ， 比如地价让一些 ， 利润少一些 ， 做些正规的商品房 ， 比如70-100的两房三房 ， 不要为了利润缩小面积维持高价；
12、最后给买房人的建议：如果不是在附近上班的就不要买了 ， 如果是在市区上班的 ， 还是建议回市区租房吧 ， 即便你首付30万 ， 贷款100万 ， 每月还款5000元 ， 5000元里面有4000多是利息 ， 还不如拿三千去租个房子 ， 这样更省钱 ， 再存几年钱说不定能买到限购区更好的；
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