1、新房
总房款—客户贷款额=首付款 。
贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%) 。
【房子的首付一般付百分之多少】2、二手房
合同价—贷款额=净首付款 。
房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额 。
买房交首付需要注意什么：
1、在交首付前 ， 一定要认真查看开发商的资质 ， 看开发商是否拥有商品房预售许可证 ， 若是有预售许可证的话 ， 则表示开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。
2、要了解房屋是否存在抵押等情况 ， 若是有抵押 ， 并且无法偿还贷款的话 ， 则银行可以行使抵押权 ， 对房产进行拍卖 ， 得价款优先受偿 ， 购房者无法和银行对抗 ， 风险是显而易见的 。
3、在签订购房合同时 ， 一定要使用房管局统一印制的标准版 ， 并按要求一条一条填写 ， 千万不能马虎 。
4、在签订购房合同时 ， 要对首付比例、房屋面积、交房时间进行约定 ， 这样才不会损害自己的利益 。
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