武汉|不出所料！那些出尽风头的网红楼盘，被打回原形？( 二 ) 保利|上城|二手房

图为佳兆业悦府留言图源武汉城市留言板

中建大公馆

不得不说，关山大道上的楼盘都自带“主角光环” ，关注度极高。
2017年12月，项目首开的均价约22000元/平，这个价格在当时已经不低了；同在关山大道上的琨御府， 2017年开盘时的均价约20000元/平。

图为琨瑜府价格分析图源武汉热线房产网

当时中建大公馆一次性推出了所有的一千多套房源，开盘售罄。
2018年4月，中建大公馆加推二期房源，均价依旧约22000元/平。

图为中建大公馆二期价格图源房天下
2019年才等到中建大公馆第三期的开盘，但是价格上涨，来到了均价24000元/平。这个价格直接刷新了关山大道最高价。

图为中建大公馆三期价格图源房天下

不远处的正荣紫阙台， 2020年的均价约25000元/平。中建大公馆在2019年的均价可以说是非常高的。
目前中建大公馆的四期即将开盘，无疑将在关山大道刮起一阵置业热。
项目前期的1-3期已经交付，收房率高达约95% 。
在这里，成熟的居住氛围已然形成，高品质的居住环境肉眼可见。

中建·大公馆已交付小区实拍图
并且中建·大公馆周边的教育资源，同样非常强势。不仅自带一所幼儿园，同时紧邻区域唯一省重点小学——武汉小学光谷分校（光谷十小）。
此外，项目已经交付的1-3期正对口这所学校，不出意外的话， 4期业主也享有同样的优质教育资源。（注：具体对口情况请以交付后教育部门官宣为准）

武汉小学光谷分校实景图

保利上城
保利上城的名声可能没人不知道吧。保利上城首开时仅10000元/平左右，后续带装修涨到了13000元/平左右，千人抢房，次次日光。

图为保利上城买房图源网络
我们一起来回顾一下该项目的高光历程：

2016年12月21日首开，推出1-6号楼，主推建面约82-115㎡的房源，均价10300元/㎡，开盘即罄。 2017年5月5日加推，推出7-9号楼，主推建面约88-126㎡的房源，均价不变，开盘即罄。 2017年12月14日网开，推出14、15号楼，主推建面约95-121㎡的精装房源，均价10800元/㎡，开盘即罄。 2018年4月16日刚需开盘，加推12、13号楼，主推101、121㎡的非毛坯房源，售罄。
2019年4月4日开盘，推出78-151㎡的非毛坯房源，加装修费后整体均价14292元/㎡，日光。

但小帅记得保利上城最后一栋住宅楼——10号楼，于2019年4月24日开盘，主推建面约113-140㎡的毛坯房源，均价约17040元/㎡。开盘当日去化率达到91% ，截止到6月底才全部售完。

图为保利上城10号楼加推去化情况图源武汉克而瑞
目前该项目二手房挂牌价接近17000元/平。值得注意的是保利上城小区的二手房挂牌量高达299套，并且一个月内带看636次，三个月内成交了12套。

图为保利上城二手房概况图源贝壳
在武汉城市留言板上，关于保利上城的留言大多都是一些物业冷漠、地下室没有信号之类的小问题。

图为保利上城留言图源武汉城市留言板
也有业主留言说，保利上城东区7栋后面电动车棚噪音日夜扰民，车棚靠近居民楼存在火灾隐患。