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楼市|2022年的房地产会迅速地回暖，细品才发现原来还是这么“冷”( 二 )

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4月份居民贷款居然创下了历史新低 ， 房贷减少了605亿 ， 同比减少402亿元 ， 房贷部门首次出现负增长 ， 这个数据也说明了 ， 买房的人群正在大幅度的减少 ， 所以贷款的金额也在大幅度的减少 。
1月至4月全国房地产投资金额39154亿元同比下滑2.7% ， 住宅投资金额29527亿元 ， 下滑2.1% ， 国内房地产投资增速首次出现负增长 。

市场真的会出现回暖吗？
想象是美好的 ， 现实却是残酷的 ， 市场回落并没有想象中这么速度 ， 根据相关的机构预测 ， 国内的房地产市场将会迎来新的“拐点” 。
易居研究院预测 ， 未来几年的房价都会呈现出较弱的状态 ， 房价也会有上涨的趋势 ， 迎来拐点 ， 下跌幅度预测为1% ， 迎来21世纪房地产最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年前两个季度房地产都会呈现出降温的状态 ， 第三季度逐步平稳 ， 第4季度回归到正常的指标 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格构性上涨2%~3.5% ， 未来土地结构不断优化 ， 大城市会聚集人才 ， 小城市的人口不断的流出 ， 随着时间的推移 ， 未来小城市将会出现有价无市的局面 。

判断市场在短时间内是否回暖 ， 土拍市场是最明显的一个风向指标 。
第1季度全国土地出让金11958亿 ， 同比下滑27% ， 首次土拍南京流拍率30%、东莞75%、北京6%、福州33%、厦门10%、青岛6.3%、合肥25%、武汉14%、成都12% ， 中子研究院数据显示 ， 第1季度全国住宅流拍836宗流拍率23.5% ， 另外第1季度土地出让金累计减少0.45万亿 ， 折算下来每个月减少了1500亿的收入 。
往后的房地产很难再恢复往日的风光 ， 如今的房地产也不再是作为短期刺激经济增长的手段 ， 保持政策调控连续性的稳定才是“好方向”
你看这些年不少城市是极度依赖房地产发展的 ， 伴随着调控力度的加大 ， 他们还想打擦边球 ， 别忘了 ， 很多东西都受到严格的管控了 。

从各方面的数据我们都可以看出市场确实是冷 ， 但真正冷的原因是 。
如果市场不是这么冷的情况下 ， 为什么会出台各种放松楼市的政策来促进房地产市场回暖呢？正是因为太冷了市场 ， 处于一个极度不平衡的状态 。
放松楼市政策并不代表我们想利用房地产来推动经济发展 ， 更多的都是保持“房住” ， 而不是“炒作” 。
从投资的数据就可以看出国人买房更加偏向理性了 ， 2016年房地产投资比例85% ， 2017年房地产投资比例75% ， 2020年房地产投资比例不足40% ， 2021年下半年主要都是以刚需购房者为主 ， 2022年刚需购房者都已经变成了再三考虑 。
经济专家认为中国经济增长还需要靠内需推动 ， 在投资中固定资产投资下滑最快 ， 其中最担心的是房地产房地产领先指标都在下行 ， 尽管出台了一些政策 ， 尤其在金融上的安排和放松 ， 但是改善主要源自于贷款房地产 ， 主要资金还是比较紧张 ， 预计2022年仍会继续持续 。
2022年的房地产市场将会迎来怎么样的变局呢？我们更应该拭目以待地去看待 。

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