由于销量一直上不来 ， 供应又一直在增加 ， 佛山的库存量一路上窜 。
克而瑞数据显示 ， 佛山商品住宅狭义库存1560万平方米 ， 位居全国第7位 。 佛山当下的去化周期也在不断拉长 ， 目前高达16个月 。
面对如此情形 ， 自去年年末开始 ， 佛山楼市就转变了之前一度强硬的态度 。
2021年12月 ， 佛山就拉开了放松调控的大幕 ， 当时将二手房个税税率从之前的2%降到了1% 。
3月份降低了人才卡的门槛 ， 非全日制本科、大专也可以申请 。 有了这张卡 ， 买房就畅通无阻了 。
5月份 ， 二手房满五年不再限购 。 再就是6月2日的大放松 。
管用吗？
有点效果 ， 可以推动当下一批有实力有真实购房需求的人上车 ， 成交量会有所增加 ， 但想要大幅增加 ， 那也是做梦 。
毕竟 ， 在目前的大环境下 ， 大家都是今朝有酒今朝醉 ， 收入和工作都在风雨飘摇 ， 能买得起房的毕竟是少数 ， 大部分只能远观而已 。
君不见 ， 在5月份开启的浩浩荡荡限购大松绑背景下 ， 百强房企5月份的新房销量 ， 环比只增加了5.6% ， 同比下降了59.4% 。
5月份 ， 在多地人口流动性释放的大背景下 ， 中心城市接连放松乃至取消限购 ， 由于央行降息助攻 ， 可谓是招数使尽 ， 然只换来了5.6%的增量 。
还有什么说的 ， 只能说 ， 躺平的人太多了 。
在收入缩水 ， 就业率下降 ， 失业率上升 ， 工作朝不保夕的当下 ， 要想复苏楼市 ， 得先把这些问题解决了才行 。
03 | 佛山的房子还能买吗
尽管佛山楼市如此现状 ， 但作为一个特大城市 ， 佛山本身的经济、工业实力与人口规模在这摆着 。 房价想跌到哪儿去 ， 也是不太可能 。
作为珠三角的老三 ， 佛山楼市本身还是具备一定潜力的 。
当然 ， 佛山面积比较大 ， 也是要分区域而定 ， 毕竟在分化的时代里 ， 什么都得细说 。
佛山楼市的潜力片区 ， 基本是在靠近广州边界的东部区域 。 禅城、顺德以及南海的东部区域 。
事实上 ， 佛山的潜力片区 ， 佛山市政府此前划定的限购区域已经给出了答案 。 原先的这些限购区域 ， 不仅承载着佛山人的购房需求 ， 还承载着很多广州购房者的住房与投资需求 。
如今原先的11个限购区域 ， 有8个区域被放开 ， 广州的住房需求 ， 又会涌入佛山 。 毕竟两座城市正在快速同城化 ， 地铁线路也已经打通 。
【佛山|四部门出手！佛山楼市，大幅放开限购了】三水、高明两个区 ， 地广人稀 ， 库存大 ， 只能说 ， 佛山人如果能去东部买就尽量去东部买 。
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