南京|试问，成都天府新区是凉了吗？购房置业|楼市

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此前许多受访者都提到，天新目前最大的问题是没有产业。根据政府的规划定位，天府新区的建设目标是“重建主城” 。也就是说，我们应该形成一个新的工业和城市一体化，形成一个在工业、商业、就业、居住、医疗、教育和服务领域能够完成独立循环的新城市。
从城市规划的角度来看，这种考虑更加科学：一方面，大量的规划用地可以缓解成都主城区的发展和人口压力；另一方面，产业与城市规划的融合可以避免很多受访者提到的人潮，缓解高新南的交通压力。也就是说，在未来真正发展新产业后，不仅会解决大部分天新居民的就业问题，还会吸引一些高新南居民就业。这样可以缓解高新南的压力。

这种规划的初衷是好的，但遗憾的是现在偏离了方向。今天，我国仍处于城市化快速发展阶段。没有哪个行业的反应能比房地产更快。房地产开发商的土地征用速度总是远远快于实体经济的发展速度。因此，我们可以看到新的情况：大量的房屋如雨后春笋般涌现，工业发展严重滞后。这导致了目前天新置业的主力军，其中大部分根本不需要，无论是改善还是投资。
天新改善的原因是它是一个生活舒适度高的新区；投资者之所以喜欢天新，是因为他们想买一个未来，就像15年前他们买高新南一样。这两类人中会有多少人？我们应该知道，购房的主力军始终是需求。不幸的是，天心对刚需真的很不友好。首先，产业发展不足直接影响到急需的人数，这直接导致房地产开发商从征地之初就直接考虑修建100平方米以上的改善用地，根本不会考虑急需；其次，由于一些行业和刚需人口，这些25-35岁的刚需购房者是主力军，但发现天心的房子往往是100多套的大房子，加上2万套的高单价，根本买不起。
这陷入了一个奇怪的发展循环：产业发展不足->刚性需求人口不足->开发商瞄准非刚性需求->刚性需求人口购房难->区域刚性需求人口流失->产业发展不足。因此，截至目前，天心尚未形成上述“产城融合”的独立循环。许多人把问题的症结归咎于政府的盲目规划。但经过仔细分析，政府在这一波发展中也很无奈。只能说，新区规划的目标没有问题。问题是实施过程没有得到很好的控制。

新区规划完成后，土地必须出售。大型开发商不付出代价就不可能在新区获得土地。否则，政府将无法吸引新区的人口和产业发展。然而，平衡工业经济和房地产经济的发展速度仍然过于仓促，导致了目前的局面。此外，天新现在很多企业他们知道政府正在抑制房价，对房地产项目不感兴趣。因此，他们在获得土地时，往往承诺以工业园区为建设主体，而商品房只是建设规划的一个附属或部分。
然而，在实际操作过程中，住房往往是最先建造、完成和出售的。正如我前面所说，今天任何房地产业的发展，如果没有政府的干预，都不可能比房地产更快，也不可能比房地产更快。那么，天新现在该如何打破这场比赛呢？我认为有三个要点：
1 。稳定地价，确保土地供应。开发商需要规划大量60-100个刚性需求场地，以吸引年轻刚性需求人群。
2、在产业方面，除了加大吸引产业落户新区的力度外，政府还应适当利用行政手段，吸引更多具有带动能力的龙头企业落户新区。

南京|试问，成都天府新区是凉了吗？

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