而一个城市如果财政收入锐减的话，大家想会出现什么情况？你这个城市的基础设施就很难再投了，这些年来很多城市修高架桥、修高速公路、修地铁，这些通通都要用钱，统统都需要当地财政的巨额投入，包括你要给当地所有财政供养人员开工资，你要解决掉当地所有的民生福利的问题，这些都需要用钱。当一个城市财政非常充盈的时候，它当然是有钱干这些事的。
而当一个城市财政不充盈的时候，就像上世纪90年代的时候，我国有些贫困县真是连公务员和事业单位员工的工资都发不出来，这就是一个很可怕的状态了。所以就像以往我们说的那样，房地产既不能让它过热过快上涨，也不能让它过度冷下来，冷下来对整个城市的经济发展都是非常有害的。
但是当然我们也非常清楚，今天房地产市场想给它刺激起来恐怕已经不是一些简单的传统的政策有效了。你解除限售限购也好，你降低利率也好，你降低首付成数也好，这些措施在以往是有效的，但是在今天未必有效，为什么？当整个经济面临下行通道之时，当疫情对经济的影响还在显现之时，今天很多老百姓考虑的是，因为疫情我这个行业不行了，我有可能失业、我有可能减薪，我未来的可期待的收入不是成长而是减少，那么我就没有能力拿出其他的钱来投资房产。
改革开放几十年以来，大多数人对自己未来的生活是充满信心的，大家觉得我的工资一定会上涨，我的职位会越做越高，我手里的钱会越来越多。那么我如何理财呢？买房也是一个理财的方式，它既能解决我的居住需求，又能使我的资产保值增值。而今天我们很多人都感受到了经济的一丝又一丝凉意，至少可能在未来几个月甚至一两年之内有很多行业是翻不了身的。对很多人而言，那不是工资涨不涨的问题，而是能维持住现在的工作，能维持住现在的收入就很不错了，所以大家实在是没有能力再去买房，非不为也，实不能也。
所以如果想让我们的房地产市场火起来，那么无非两个方面，一方面我们希望疫情赶快过去，经济形势迅速转好，让每个人都能赚到足够的钱，我们才能拿出钱来买房。而另一方面，恐怕各级地方政府要拿出更好的更有震撼力的措施来救市了。就像我记得大概在2000年，中国房地产市场刚刚开始启动之时，上海有的楼盘都做出了零首付，当然了今天我们的各种政策也要充分考虑到房价下行的风险，首付比例在降，这确实是已经有风险了。
现在的两成首付说实话，对于很多银行来讲，一旦房价有两成的下跌，它就有可能遭遇到购房者的断供，所以我们还真是得在考虑到金融安全的前提下，想出更有震撼力的政策手段来，才有可能重启这一波房地产市场。
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