“最近在谈的一套别墅，总价1.7亿元，你猜能贷多少钱？两千多万。”罗建明表示，全款买家数量上升，主要受二手房参考价的限制。
深圳银行严格按照官方参考价放款后，二手房实际首付上升。
官方参考价最高的纯水岸，均价为12.38万元/平方米。罗建明表示，整个片区成交价在15-17万元/平方米之间，特别优质的每平方米二十多万。再加上绝大部分豪宅买家都是改善性需求，购买二套非普宅首付需8成，2成的贷款额度力度颇小。
以今年5月初成交的天鹅堡一套房源为例。这套房子面积约242平方米，成交总价3368万元，参考价约1842万元。据此计算，天鹅堡这套房子只能从银行贷到368万元，“还不如直接付了全款，”罗建明说。
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“深圳的新房市场以刚需、改善产品为主，豪宅产品不多，且多数倒挂，购买难度大，因此豪宅客户更多只能选择二手市场。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦接受时代周报采访人员采访时表示，豪宅客户购买力强，对政策敏感度也高。
在郑叔伦看来，目前全国都处于政策宽松期，虽然房地产大规模的复苏还未到来，但购买力强的客户会提前入手。
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