??5月22日，该政策消息也被删除。
??易居研究院智库中心研究总监严跃在接受采访时指出，新政发布旋即被撤回，体现出当前房地产市场调控的一个重要基调，即房地产市场的稳定，既要体现为促进市场交易的活跃，也要体现为防范借政策放松而进行的炒作。
??03政策传导到市场还需时间
??在发布宽松性调整政策的背后，是楼市回暖尚待时日的现实。
??国家统计局数据显示，今年1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。
??另据易居研究院智库中心监测数据显示，基于5月1日至5月20日数据推算，今年5月份，重点百城新建住宅成交面积预计为1963万平方米，环比预计增长9%，同比预计下跌58%。
??2022年以来，销售市场持续低迷。此外，疫情反复也让楼市回暖步伐受阻，房企融资端持续承压，投资动力不足。
??东方金诚研报显示，4月，房地产投资增速显著下降。当月房地产开发投资完成额为11389.36亿元，同比下降10.06%，环比下降14.14%，较3月降幅扩大5.63pct（百分点）。
??尽管楼市调控政策松绑城市的数量在增多，但热点城市松绑力度较为有限。东方金诚认为，在多重利空因素交织下，短期内房地产行业难以发生根本性扭转。
??首先，经济走弱下收入预期下降导致居民购房能力降低。4月城镇调查失业率为6.1%，仅次于2020年2月6.2%的历史最高值，经济下行、疫情反复等因素造成失业率上升、居民收入及购买力下降，直接推迟居民购房计划。
??其次，房地产行业悲观预期难以转向，加大楼市回暖难度。一方面，楼市持续低迷让购房者产生观望情绪，加大销售回暖难度。另一方面，销售端加速恶化加剧房企融资困境。房企销售端和融资端双向受阻继续恶化房企流动性，房企信用风险继续恶化加固市场对房地产行业的悲观预期，增加购房者新房购买疑虑。
??再次，疫情反复也为楼市回暖增添了较多不确定性。
??“从近期稳增长政策密集出台来看，后期针对房地产的调控政策会进一步向宽，房贷利率还有下调空间。”东方金诚指出，但政策传导到市场还需要一段时间。其预计年中前后楼市销量继续同比下滑，但幅度可能不再扩大；房地产投资同比降幅则可能进一步扩大，房地产行业将进入“磨底”阶段。
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【 购房|全国百二十城祭出“稳”楼市新政】文章来源:财经网
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