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根据国家统计局数据显示 ， 4月 ， 商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0%、46.6% ， 可见救市政策并没有彻底挽救岌岌可危的楼市 ， 那么 ， 为何开发商不降价回款度过危机呢？主要有4个现实原因：
第一 ， 怕被质疑资金链有问题
在三道红线融资监管新规和五档房贷集中管理的政策压制下 ， 房地产行业的任何风吹草动都会引起社会各界人士的关注 ， 一旦房企降价促销 ， 一定会被外界质疑资金链运转出现问题 ， 一方面会失去资本投资市场的信任 ， 导致融资环境进一步恶化；另一方面会挫伤潜在的楼市交易信心 ， 导致购房者不敢轻易出手买房 ， 楼盘降价的一系列连锁危害可能让房企加速倒下 ， 所以 ， 不是开发商不想降价 ， 而是楼市的底层发展逻辑让开发商不敢降价 。
第二 ， 金融机构不愿让房价跌
金融机构是房企重要的资金输血渠道 ， 但金融机构都是逐利的 ， 如果房价一跌再跌 ， 意味着房企利润缩水、经营风险增大 ， 投资资金将会撤离楼市 ， 转入其他朝阳行业 ， 失去资金输血的房企 ， 将面临资金链断裂的风险 。 房企在金融公司贷款 ， 说不定一次性能拿到千万上亿的资金 ， 而降价回款周期长、见效慢、风险大 。 所以相比于降价回款 ， 房企更倾向于一步到位从金融机构借钱缓解危机 ， 为了提振投资市场的信心 ， 开发商宁愿死扛也不轻易降价 。
第三 ， 买涨不买跌的心理作怪
房子既是商品又是投资品 ， 也是家庭最重要的资产 ， 只有资产能持续升值时 ， 楼市购房热情才最高涨 ， 反之 ， 当房价下跌时 ， 购房者害怕资产缩水而延迟购房计划 ， 楼市一贯的“买涨不买跌”心理也让开发商不敢降价 。 另外 ， 降价销售也有很明显的副作用 ， 其一 ， 恢复原价之后 ， 购房者不再购买 ， 楼市交易陷入停滞；其二 ， 经常降价促销 ， 价格变动对购房者的刺激作用将会越来越弱 。 为了长远的、持久的利益 ，
第四 ， 老业主不允许
【购房置业|4月，商品房销售金额几近“腰斩”，为何开发商不降价甩卖？】房价下跌不一定能激活潜在购房需求 ， 但必然会激发已买房业主的不满情绪 ， 一夜之间自己的资产缩水几十万 ， 如果是贷款买房的购房者 ， 还要按照之前签订合同时约定的数额还款 ， 相当于亏损了双倍的购房款 。 这时业主为了表达自己的不满 ， 就会去售楼处闹事 ， 虽然业主退钱、退房的诉求得不到支持 ， 但是闹事的行为一方面会增加楼市悲观情绪 ， 导致购房者对房价下跌信心增强；另一方面会有损房企的口碑和形象 ， 间接影响销售量 ， 这也是房企不敢降价的原因之一 。
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