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验房时
一 ， 查房就是“三本书 ， 一证明 ， 一表格” 。三书分别为：房屋的质量保证书 ， 房屋的使用说明书 ， 建筑工程的质量认定书;\"一证\":房地产开发建设项目竣工综合验收合格证;\"一表\":竣工验收备案表 。然后是房屋的具体细部 。
地平与否
用一根长尺 ， 贴于墙壁地面上 ， 检验是否平坦 ， 同时观察是否有划痕裂纹和墙面是否有爆点 。
墙面有无裂缝等
粉刷的质量也是非常关键的 ， 我们可以用一些金属物来刮墙面 ， 一般好的墙面砂石基本不掉或者很少掉 。在验房过程中如发现以上墙面问题 ， 可要求开发商帮助修复后签名 。
阳台设备是否破损等问题
阳台在验收时应重点对栏杆进行检测 ， 并对阳台护栏及扶手所用材料进行观测 ， 在制作过程中对材质 ， 规格 ， 数量及木材 ， 塑料燃烧性能等级进行检测 ， 到底是否达到设计要求 ， 如不合格需重新施工 。
供水配套是否完善
主要是对住户是否正规供水 ， 各室水管龙头是否配套齐全（包括走廊管线井龙头） ， 高层住宅楼生活供水系统是否有卫生防疫部门核发的用水合格证和消防部门核发的消防检验合格证等进行确认 。
排水是否正常等
验收排水主要是检查厨房排水系统 ， 阳台排水系统 ， 卫生间排水系统 ， 合格的地面不应存在积水 ， 尽量让水流大 ， 急 ， 看水压大小 ， 试排水速度 。
通电正常与否
在对强电弱电进行检测时 ， 主要看电闸及电表是否能对室内灯具进行控制 ， 同时还要对室内各个插座进行检测 ， 对开关、插座的牢固程度进行检测等等 。
对房屋质量提出整改要求并完成验房后 ， 签订房屋验收交接表 ， 最后费用结算 ， 领取钥匙 。
交付房屋的时机
当我们确认要购买的房子后 ， 需要询问入住时间和条件 。房屋交房的时间约定是指在房地产购买合同中约定的时间内交房 ， 逾期可以申请补偿 。
交房条件下
购房者收房时要认真验房 ， 不要过分相信开发商 ， 根据《城市房地产开发经营管理条例》 ， 房地产开发项目竣工 ， 经验收合格后方可交付使用 ， 没有经验收或验收不合格的 ， 不得交付使用 。
由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件 ， 其所谓交房不能产生法律上的交付 ， 购房者有权拒绝交房 。
房屋交付程序
购房者应确认房屋验收完全没有问题后再办理交房手续 ， 因为有些开发商会要求业主先办理手续 ， 交相关费用后 ， 才允许业主验房 ， 这是不合理的程序 。业主在验房时应坚持先验房后最终办理手续 ， 同时要将验房时发现的有关问题以书面形式呈现给开发商并由开发商签字同意 ， 以避免以后出现纠纷 。
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