阳台|买房不称心？学会这几点少走很多弯路！卫生间|卧室

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买房的过程
买房过程中，定房，交房手续和选房，验房技巧都是一些必备常识，买房很麻烦，交房也不是一件简单的事情，因此还是建议有专业的房产经纪人陪同。而买房无非就是这几个过程：选房—定房—验房—交房。

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南北通透、采光好、对侧通风、户型适宜是最好的。
朝向方面
朝向优劣表现为：正南＞东南＞西南＞东＞西＞北
取住宅最大采光面为该住宅朝向，有一个主阳台，根据方向坐标先判断客厅和主卧阳台位置，即可判断整套住宅朝向，无主阳台时，取最大采光窗方向为朝向。
进深较大
面宽，是窗户所在的那一面墙；
进深，是指与窗相邻的一面墙。
合理的进深比例为1∶1～1∶15 ，既考虑采光又考虑保温，后数越大则房间越细，靠内采光效果越差。
通风方面
风可以流动，房门打开就可以畅通无阻，用线把所有不在一个方向上的窗连缀起来，这些线就是风流动的方向。直线90°以上转弯3次时，通风效果大大降低；而线不被遮盖的区域，一般都是家中的通风死角。
动线上
从一个房间穿过另一个房间的线路，叫做动线；
厨房一餐厅和卫生间一卧室是重要的生活动线\"大门一厨房\"和\"洗衣机一阳台\"是家务动线\"客厅一餐厅一次卫\"是访客动线。
将上述5条动线绘制在户型图上，扬长避短，如家人卧室的门最好都不在访客动线上，生活动线越短越好，动线尽量不要都经过同一位置。

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在分布上
各区域格局面积分布应明确均匀。要整楼层的平面图，一看就懂，于是售楼顾问明确提供了各个部位的尺寸面积。各个区域的功能也要合理分配，力求动静分明。
动区即客厅，餐厅，厨房等公用房间是进行日常生活起居活动的场所，静区即卧室是休息的场所，每个人的作息时间和习惯不同，合理的分区可以起到保护隐私，互不干扰的作用。
定房时
选定了心仪的房型后就得签订合同准备付款定房，而且付款方式也是一样多，所需材料也不一样。
【阳台|买房不称心？学会这几点少走很多弯路！】一次性付款购买住房
不仅可以免除各种手续费、银行利息等，还可以在很大程度上获得价格优惠。需要提供买卖双方的有效身份证明，房屋权证，有委托办理的需要提供公证书以及受托人，委托人的身份证复印件，买卖双方需要提供银行活期存折或活期银行卡等。
贷款买房
贷款资料要有：单身要有身份证、户口本、民政局开具的未婚证明、收入证明、结婚要有夫妻双方身份证、户口本和结婚证、收入证明。
在需要加人共通合同时，只要提供共通人的身份证，共通人共同办理贷款还是需要提供户口本，结婚证（未婚证明），收入证明等，需要说明的一点是，如果共通人已婚，需要夫妻双方的材料。
房产交易过程中要涉及到很多相关的证书和合同，而不动产权证的处理又是其中最为关键的一个环节，购房者只有取得了不动产权证，才算得上这套房屋的主人。
于是在认购合同书签订前要求开发商出示\"七证\":开发商的\"营业执照\"\"国有土地使用证\"\"建设规划许可证\"\"建设开工许可证\"\"预售许可证\"\"销售许可证\"\"银行按揭协议书\"并在购房合同中明确写明附带条件。

阳台|买房不称心？学会这几点少走很多弯路！

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